Eigentumswohnung
Eugen-Richter-Str. 82, 58089 Hagen, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
74.000 €
Termin
13. Januar 2027
09:00 Uhr
Verkehrswert
74.000€
Im Vergleich: 24 % unter dem mittleren Verkehrswert der 204 Eigentumswohnungen, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (97.450 €).
Im ersten Termin: Unter 37.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 51.800 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
13. Januar 2027 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
3. Etage, Sitzungssaal 363, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen
Aktenzeichen
0031 K 0116/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 6. Januar 2027
- 7.400 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 13. Januar 2027
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Hagen in Nordrhein-Westfalen
ca. Februar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
55.796 €
52.000 € Kaufpreis + 3.796 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.636 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
90,21 m²
Preis je m²
820 €
Baujahr
1910
Zimmer
4
Ort
58089 Hagen
Objektbeschreibung
Vierzimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines viergeschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshauses in Hagen-Wehringhausen, in einfacher Wohnlage und mit Bushaltestelle in Fußweite. Das Haus mit ausgebautem Dachgeschoss stammt aus dem Jahr 1910 und ist in Wohnungs- und Teileigentum aufgeteilt.
Die Wohnung hat einen Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Küche, Bad und zwei Balkone. Sie ist dem äußeren Anschein nach vermietet, Angaben zu Mietern liegen jedoch nicht vor. Der Gutachter konnte die Wohnung nicht von innen besichtigen.
Das Gebäude weist einen erheblichen Modernisierungs- und Unterhaltungsstau auf, unter anderem an Fassade, Dach, Hausflur und Heizungsanlage. Das schlägt sich im niedrigen Preis nieder und bietet Käufern mit Sanierungsbereitschaft Potenzial.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Lt. Gutachten - ohne Innenbesichtigung -: Eigentumswohnung bestehend aus 4 Zimmern, Flur, Küche, Badezimmer, 2 Balkonen und Kellerraum im 1. Obergeschoss eines 4-geschossigen, unterkellerten Wohn- und Geschäftshauses mit ausgebautem Dachgeschoss. Wohnfläche gemäß Teilungsplan: 90,21 m². Baujahr gemäß Bauakte ca. 1910; Aufteilung in Wohn- und Teileigentum 2009/2010. Es bestehen Bauschäden und Baumängel sowie ein erheblicher Modernisierungs-, Unterhaltungsstau und allgemeiner Renovierungsbedarf. Nach Auskunft der Stadt Hagen können zukünftig evtl. noch Erschließungskosten zu zahlen sein.
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, unterkellert, mit Mauerwerk als Wänden. Satteldach mit Dachziegeln aus Ton. Straßenseite verputzt und gestrichen.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Fassade (2)
- Keller
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
