Wohn- und Geschäftshaus mit Stellplatzgrundstück

Voerder Str. 29, 58135 Hagen, Nordrhein-Westfalen

Versteigerung in 81 Tagen

Verkehrswert

116.001 €

Termin

27. Januar 2027

09:00 Uhr

Davon je Flurstück

Fl. 1631 €
Fl. 166116.000 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

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Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

116.001€

Im Vergleich: 71 % unter dem mittleren Verkehrswert der 84 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (406.000 €).

Davon je Flurstück

Fl. 1631 €
Fl. 166116.000 €

Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.

Wertgrenzen

50 %70 %

58.00181.201

Im ersten Termin: Unter 58.001 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 81.201 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

27. Januar 2027 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Hagen in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

3. Etage, Sitzungssaal 363, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen

Aktenzeichen

0031 K 0025/2026

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Mittwoch, 20. Januar 2027

11.600 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Mittwoch, 27. Januar 2027

09:00 Uhr
Amtsgericht Hagen in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. März 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

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Amtliche Bekanntmachung ansehen

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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %5.265 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %405 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %243 €

Summe Nebenkosten5.913 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

86.913 €

81.000 € Kaufpreis + 5.913 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung11.600 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.107 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Baugrundstück

Grundstücksfläche

1.109 m²

Ort

58135 Hagen

Objektbeschreibung

Zwei aneinander angrenzende Grundstücke im Zentrum von Hagen-Haspe, fußläufig zum Geschäftszentrum und mit Bushaltestelle in wenigen Metern Entfernung. Auf dem einen Grundstück steht ein zweigeschossiges, voll unterkellertes Wohn- und Geschäftshaus mit teilausgebautem Dach und Anbauten, das andere ist unbebaut und dient mit Zufahrt als Stellplatzfläche für etwa 15 bis 20 Autos.

Das Haus enthält Wohnnutzung und zwei Ladenlokale, genaue Flächen und Grundrisse sind mangels Plänen nicht bekannt. Zur aktuellen Nutzung und zu Mietverhältnissen liegen keine Angaben vor, ein Innenbesuch fand nicht statt. Auf der Stellplatzfläche stehen zwei mobile Container, die keinen Wert haben.

Das Haus wirkt von außen vernachlässigt, stark überaltert und teilweise ungenutzt, der Gutachter sieht darin ein Abrissobjekt. Für Käufer liegt das Potenzial im Bauland in zentraler Lage, wobei Abriss und Beseitigung einzuplanen sind.

Auctia Pro

Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt

1 Befund aus dem Gutachten, als schwer eingestuft
3 Eintragungen in Abteilung II und III
Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
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Amtliche Objektbeschreibung

Lt. Gutachten aus einem früheren Verfahren – ohne Innenbesichtigung –:

Zwei aneinander angrenzende Grundstücke; Flurstück 163 ist bebaut mit einem 2-geschossigen, voll unterkellerten Wohn- und Geschäftshaus mit teilausgebautem Dach und Anbauten; Wiederaufbaujahr nach 1945; Grundrisspläne nicht vorhanden; Wohnfläche nicht bekannt; Bauzustand: stark überaltert, schlechter sanierungsbedürftiger Zustand; nach der Einschätzung des Gutachters handelt es sich um ein Abrissobjekt; Abriss- und Beseitigungskosten wurden wertmindernd berücksichtigt.

Bei dem angrenzenden Flurstück 166 handelt es sich um ein unbebautes Grundstück mit ca. 15-20 PKW-Stellplätzen und Zufahrt.

Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.

Nach den gesetzlichen Versteigerungsbedingungen - zur Zeit der Bestimmung dieses Versteigerungstermins - bleibt in Abt. lll des Grundbuchs ein Grundpfandrecht mit einem Nominalbetrag von 2.045,17 € bestehen.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Weitere Angaben zum Bauwerk sind nicht möglich.

Befunde des Gutachters · 1 Befund

Fassade

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.