Mehrfamilienhaus (6 WE) Sanierungsbedürftig
Brinkstr. 8, 58097 Hagen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
194.000 €
Termin
11. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
194.000€
Im Vergleich: 41 % unter dem mittleren Verkehrswert der 48 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (326.500 €).
Im ersten Termin: Unter 97.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 135.800 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
11. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Hagen, Hauptgebäude, Heinitzstr. 42/44, 58097 Hagen, Etage 3., Sitzungssaal 363
Aktenzeichen
0031 K 0061/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 4. November 2026
- 19.400 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Mittwoch, 11. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Hagen in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
145.928 €
136.000 € Kaufpreis + 9.928 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 6.895 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
539 m²
Preis je m²
360 €
Grundstücksfläche
272 m²
Baujahr
1910
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
58097 Hagen
Objektbeschreibung
4-geschossiges Reihenmittelhaus mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständigem Keller an der Brinkstraße in zentraler, innerstädtischer Lage Hagens. Das Gebäude umfasst vermutlich 6 Wohnungen auf insgesamt etwa 539 m² Wohnfläche. Die Wohnanlage ist zum Bewertungsstichtag komplett leer und steht nicht zur Vermietung.
Die Raumaufteilung verteilt sich auf Keller mit 5 Räumen, Erdgeschoss mit zwei Wohnungen (4 und 2 Zimmer), Obergeschosse mit jeweils einer 5-Zimmer-Wohnung, und Dachgeschoss mit einer weiteren 5-Zimmer-Wohnung. Das Objekt ist voll erschlossen und verfügt über Gas-, Wasser- und Stromanschluss.
Das Gebäude befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand mit erheblichen Baumängeln und Bauschäden. Die straßenseitige Fassade zeigt zahlreiche Rissbildungen und Abnutzungserscheinungen, die rückwärtigen Balkone weisen erhebliche Schäden an der Tragkonstruktion auf, die Hoffassade ist deutlich sanierungsbedürftig mit umfangreichen Putzrissen und Feuchtigkeitsschäden. Eine Innenbesichtigung konnte nicht durchgeführt werden.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 6 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 10 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Lt. Gutachten – ohne Innenbesichtigung-: 4-geschossiges, voll unterkellertes Mehrfamilienhaus (Reihenmittelhaus) mit ausgebautem Dachgeschoss mit vermutlich 6 Wohnungen (It. ursprünglicher Bauakte); unterdurchschnittlicher Instandhaltungszustand; es bestehen Baumängel und Bauschäden; es besteht eine Eintragung im Altlastenverdachtsflächenkataster der Stadt Hagen; dies wurde wertmindernd berücksichtigt; da kein konkreter Altlastenverdacht vorliegt und dahingehende Untersuchungen erst bei einem Antrag auf Neubebauung oder Nutzungsänderung erforderlich werden könnten, wurde durch das Gericht kein gesondertes Gutachten zum Altlastenverdacht in Auftrag gegeben.
Bei dem betreibenden Gläubiger handelt es sich um eine Behörde. Ein Ansprechpartner ist daher nicht zu benennen, da dieser weder weitere Auskünfte erteilen, Verkaufsgespräche führen, noch eine Besichtigung vermitteln kann.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Dachgauben mit Kunstschiefer verkleidet. Holzbalkendecken über den Geschossen. Kunststofffenster mit doppelter Verglasung und Rollläden.
Befunde des Gutachters · 7 Befunde
- Fassade (4)
- Dach
- Innenausbau
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Weitere Objekte in der Nähe
2,9 kmEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) · 4 Zimmer · 103,67 m²
Vorhalle
5,2 kmMehrfamilienhaus, Baugrundstück · 5 WE · 401,63 m²
Hagen
6 kmEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer), Sondernutzungsrecht an dem dieser Whg. gegenüberliegenden angrenzenden Dach-/Speicherraum · 3 Zimmer · 60 m²
Haspe
Mehrfamilienhaus, Gewerbeeinheit (Malerbetrieb
Westhofen