Eigentumswohnung
Brechtstr. 6, 40699 Hochdahl, Nordrhein-Westfalen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
322.000 €
Termin
14. Dezember 2026
11:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
322.000€
Im Vergleich: 230 % über dem mittleren Verkehrswert der 204 Eigentumswohnungen, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (97.450 €).
Im ersten Termin: Unter 161.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 225.400 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
14. Dezember 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Erdgeschoss, Sitzungssaal 4, Gartenstraße 7, 40822 Mettmann
Aktenzeichen
0005 a K 0037/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Montag, 7. Dezember 2026
- 32.200 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 14. Dezember 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Mettmann in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
241.425 €
225.000 € Kaufpreis + 16.425 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 11.408 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
120 m²
Preis je m²
2.683 €
Baujahr
1969
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
40699 Hochdahl
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss links eines Wohn- und Geschäftshauses in Erkrath-Hochdahl, in guter Wohnlage und in einer verkehrsberuhigten Sackgasse gelegen. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1969 und hat ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss, zwei Obergeschosse sowie ein Flachdach.
Die Wohnung bietet eine großzügige Wohnfläche mit Küche, Badezimmer, Kinderzimmer, weiterem Zimmer und Wohnbereich sowie einer Loggia. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, eine Pizzeria und eine Familienhilfe, und der Wohnung ist eine Terrasse über der Pizzeria zugeteilt. Die Wohnung ist eigengenutzt durch einen Miteigentümer und nicht vermietet.
Der Zustand des Gebäudes wird als noch gut beschrieben. Im Bad bestehen Schimmelbildung in den Duschfugen, eine verbogene Wandabschlussleiste und eine offen liegende Rohrinstallation, zudem lassen sich zwei Fenster im Kinderzimmer schwer öffnen. Der Gutachter setzt dafür pauschal eine Wertminderung an und empfiehlt eine vertiefende Untersuchung der Bauschäden.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Wohnungseigentum in einem Wohn- und Geschäftshaus in 40699 Erkrath, Brechtstraße 6 (Baujahr ca. 1969). Es gibt insgesamt sieben Einheiten im Haus (2 Gewerbeinheiten, 5 Wohneinheiten), die betroffene Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss links. Die Wohnung hat ca. 120 m² Wohnfläche sowie einen Kellerraum und eine Terasse, welche oberhalb der Gewerbeeinrichtung im Erdgeschoss liegt. Die Wohnung verfügt über 4 Zimmer nebst Bad, Küche, Flur und Diele.
Das Gebäude verfügt über ein Kellergeschoss, ein Erdgeschoss (gewerbliche Nutzungen), 1. Obergeschoss und 2. Obergeschloss.
"Zahlungen, insbesondere die Sicherheitsleistung, sind auf folgendes Konto zu zahlen: Helaba Landesbank Düsseldorf; IBAN: DE 08 3005 0000 0001474816; BIC: WELADEDD. Empfänger ist die Zentrale Zahlstelle Justiz. Bei der Bietsicherheit sollte die Überweisung das Aktenzeichen, Datum der Versteigerung und den Hin-weis "Bietsicherheit" enthalten. Der Auftraggeber der Überweisung muss mit dem späteren Bieter identisch sein, da die Sicherheitsleistung sonst nicht als erbracht angesehen werden kann. Weitere Ausführungen befinden sich unter "Hinweise für Bieter".
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Flachdach. Die Obergeschosse sind mit Schieferplatten belegt, das Erdgeschoss hat Putz und Anstrich. Kunststofffenster mit Isoverglasung, also doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Sanitär (4)
- Innenausbau (3)
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Weitere Objekte in der Nähe
4,3 kmEigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) · 3 Zimmer · 93,19 m²
Unterbach
4,6 kmEinfamilienhaus · 4 Zimmer · 159 m²
Erkrath
5,2 kmgewerblich genutztes Grundstück, Gewerbeeinheit (z.B. Laden · 104,24 m²
Haan
5,6 kmReihenhaus - Endhaus, Ein- bis Zweifamilienhaus · 150 m²
Ohligs