Eigentumswohnung (3 bis 4 Zimmer) in Dresden
Bautzner Straße 15D, 01099 Dresden, Sachsen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
280.000 €
Termin
23. November 2026
14:30 Uhr
Verkehrswert
280.000€
Im Vergleich: 127 % über dem mittleren Verkehrswert der 23 Eigentumswohnungen, die aktuell in Sachsen versteigert werden (123.500 €).
Im ersten Termin: Unter 140.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 196.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
23. November 2026 · 14:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Saal N 1.18, Amtsgericht Dresden, Roßbachstraße 6, 01069 Dresden
Aktenzeichen
0520 K 0225/2024
Nächste Schritte
Montag, 16. November 2026
- 28.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 23. November 2026
- 14:30 Uhr
- Amtsgericht Dresden in Sachsen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Sachsen · GrESt 5,5 %
Gesamtinvestition
208.348 €
196.000 € Kaufpreis + 12.348 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 9.937 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
87,8 m²
Preis je m²
3.189 €
Baujahr
ca. 1895
Zimmer
3
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
01099 Dresden
Objektbeschreibung
Diese 3-Raum-Maisonette-Wohnung liegt im I. und II. Obergeschoss eines 1895 errichteten Mehrfamilienhauses in Dresden-Neustadt, Bautzner Straße 15d, im Seitengebäude des unter Denkmalschutz stehenden Gebäudekomplexes. Die Wohnung wurde 2009/2010 saniert und verfügt über 87,80 m² Wohnfläche verteilt auf Flur, Wohnraum mit offenem Zugang zur Küche, Balkon, Schlafzimmer, Gäste-WC, Bad und Kinderzimmer, ergänzt durch ein Sondernutzungsrecht am Stellplatz Nr. 9 in der Garage.
Die Wohnung ist über eine außenliegende, überdachte Metalltreppe erreichbar, da das Seitengebäude nicht unterkellert ist und der zugehörige Keller sich im Vorderhaus befindet. Das Objekt ist derzeit vermietet, wobei die Ist-Miete über der angesetzten nachhaltig erzielbaren Miete liegt.
Der bauliche Zustand ist insgesamt gepflegt, mit geringem Reparaturrückstau: etwas Schimmel an der Deckenoberfläche im Schlafzimmer sowie mittelfristig zu überarbeitende Parkettböden. Die zentrale Lage im Szeneviertel Dresden-Neustadt und der Denkmalschutzstatus bieten dem Käufer stabile Wertaussichten.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
drei-Raum-Maisonette-Wohnung im 1. und 2. OG eines Mehrfamilienwohnhauses (Seitengebäude), Baujahr 1895, Sanierung 2009/2010, WFL. ca. 87,80 qm, Flur, Küchenbereich mit offenem Zugang zum Wohnbereich, Gäste-WC, Bad, Balkon, Seitengebäude nicht unterkellert, der zur Wohnung gehörende Keller befindet sich im Vorderhaus, Es besteht Denkmalschutz
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Am Gemeinschaftseigentum wurde kein über das normale Maß hinausgehender Reparaturrückstau festgestellt, der Renovierungsstand der Wohnung wird als in Ordnung beschrieben.
Bauweise
Massivbau im Hinterhaus, nicht unterkellert. Flach geneigtes Satteldach. Kunststofffenster mit Wärmedämmverglasung, erneuert 2009.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Innenausbau (2)
- Keller
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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