Eigentumswohnung
Lückstraße 46, 10317 Lichtenberg, Berlin
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
190.000 €
Termin
4. Februar 2027
09:30 Uhr
Verkehrswert
190.000€
Im Vergleich: 50 % unter dem mittleren Verkehrswert der 56 Eigentumswohnungen, die aktuell in Berlin versteigert werden (377.500 €).
Im ersten Termin: Unter 95.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 133.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
4. Februar 2027 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
2225, Sitzungssaal Amtsgericht Lichtenberg, Roedeliusplatz 1, 10365 Berlin
Aktenzeichen
0030 K 0010/2026
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Donnerstag, 28. Januar 2027
- 19.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 4. Februar 2027
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Lichtenberg in Berlin
ca. März 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Berlin · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
142.044 €
133.000 € Kaufpreis + 9.044 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 6.743 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
43,44 m²
Preis je m²
4.374 €
Baujahr
1919
Zimmer
2
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
10317 Lichtenberg
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines gründerzeitlichen Vorderhauses aus dem Jahr 1919 in Berlin-Lichtenberg, Ortsteil Rummelsburg. Die Wohnanlage ist voll unterkellert, die Bushaltestelle liegt rund 200 m entfernt und die S-Bahn Nöldnerplatz rund 750 m.
Die Wohnung hat zwei Zimmer mit innenliegender Küche und innenliegendem Wannenbad, dazu gehört der Kellerraum V 1 als Sondernutzungsrecht. Nach Auskunft des Eigentümers ist die Wohnung eigengenutzt und bezugsfrei.
Die Wohnung konnte nicht von innen besichtigt werden, ihr Zustand ist daher nicht verbindlich bekannt. Das Gemeinschaftseigentum zeigt einzelne Fassadenmängel, die straßenseitige Fassade wurde 2024 saniert, und der Gaskessel im Vorderhaus steht zur Erneuerung an.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Die folgenden Angaben sind dem Gutachten entnommen und ohne Gewähr:
Bei dem Objekt handelt es sich um eine 2-Zimmer-Wohnung mit innenliegendem Bad und innenliegender Küche im 2. OG eines 4-geschossigen unterkellerten Vorderhauses. Zwischen den beiden Zimmern gibt es eine Verbindungstür. Die Wohnanlage wurde ca. 1919 errichtet und verfügt über Vorderhaus und Quergebäude mit Unterkellerung und jeweils (teilweise nachträglich) ausgebautem Dachgeschoss mit insgesamt 20 Wohn- und 2 Teileigentumseinheiten, letztere befinden sich beide im EG des Vorderhauses. Der Wohnung ist ein Kellerverschlag im KG des Vorderhauses mit der Bezeichnung V1 als Sondernutzungsrecht zugeordnet. Augenscheinlich sind Modernisierungen teilweise unbekannten Baujahrs erfolgt. Die Wohnung selbst ist bezugsfrei, konnte aber nicht besichtigt werden. Weitere Einzelheiten können dem Gutachten entnommen werden.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der Gutachter stuft das Gemeinschaftseigentum als normal ein, mit einem abgängigen Gaskessel im Vorderhaus.
Bauweise
Massive Bauweise aus Mauerwerk, die Decken über dem Keller sind massiv, sonst Holzbalkendecken. Die Fenster sind aus Kunststoff mit Doppelverglasung. Das Dach ist mit Ziegel- und Pappeindeckung gedeckt.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Innenausbau (2)
- Heizung
- Keller
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Weitere Objekte in der Nähe
4,3 kmEigentumswohnung (1 bis 2 Zimmer), Hobbyraum) · 87 m²
Kreuzberg
4,5 kmunbebautes Grundstück
Baumschulenweg
4,7 kmWohn-/Geschäftshaus, Dachraum · 43,4 m²
Neukölln
5,5 kmWohn-/Geschäftshaus, Einzimmerwohnung · 1 Zimmer · 36,83 m²
Neukölln