Zweifamilienhaus mit Scheune und Nebengebäuden
Westfalenstraße 43, 37671 Lüchtringen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
139.000 €
Termin
27. November 2026
10:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 95200 €
- Fl. 363800 €
- Fl. 371139.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
139.000€
Im Vergleich: 51 % unter dem mittleren Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (282.000 €).
Davon je Flurstück
- Fl. 95200 €
- Fl. 363800 €
- Fl. 371139.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Im ersten Termin: Unter 69.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 97.300 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
27. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Erdgeschoss, Sitzungssaal 1, Möllingerstr. 8, 37671 Höxter
Aktenzeichen
0019 K 0016/2025
Nächste Schritte
Freitag, 20. November 2026
- 13.900 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 27. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Höxter in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
104.081 €
97.000 € Kaufpreis + 7.081 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 4.918 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
210,9 m²
Preis je m²
659 €
Grundstücksfläche
1.229 m²
Baujahr
1927
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
37671 Lüchtringen
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit ehemaligen landwirtschaftlichen Nebengebäuden im alten Dorfkern von Lüchtringen, einem Ortsteil von Höxter, mit Bushaltestelle in unter 200 m und Bahnhof in 1 km Entfernung. Das 1927 nach einem Brand wieder aufgebaute Wohnhaus ist zweigeschossig und größtenteils unterkellert, daran schließen sich eine ehemalige Stallung, eine Scheune, Garagen und eine Remise um einen Innenhof an.
Das Wohnhaus bietet je eine Wohnung im Erd- und Obergeschoss. Das Obergeschoss wird vom Ehemann der Eigentümerin im Rahmen eines Wohnungsrechts bewohnt, Mietverträge bestehen nicht. Die Erdgeschosswohnung ist komplett zu renovieren.
Die Gebäude sind deutlich überaltert, die Heizung ist außer Betrieb, im Erdgeschoss gibt es Schimmelschäden und an Dach und Fassaden besteht Sanierungsbedarf. Das Grundstück spricht Käufer an, die neben dem Wohnhaus großen Platzbedarf für Beruf oder Hobby haben und bereit sind, zusätzlich zu investieren.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 9 Befunde aus dem Gutachten, 4 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein zweigeschossiges Wohngebäude, Baujahr um 1900, mit angrenzenden ehemaligen Stallungen, einer Scheune, einer offenen Remise, einer Garage und um 2 kleinere Nebengebäude. Das Wohnhaus ist insgesamt überwiegend einfach ausgestattet. Es liegt insgesamt ein deutlicher Modernisierungsstau vor. Das Grundstück liegt zum überwiegenden Teil im Überschwemmungsgebiet der Weser.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Mauerwerksbauweise, Wohnhaus größtenteils unterkellert, mit Walmdächern und Holzbalkendecken. Das Dach ist mit Tonpfannen gedeckt. Kunststofffenster mit Thermopane-Verglasung, also doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 9 Befunde
- Innenausbau (2)
- Dach (2)
- Heizung
- Keller
- Fassade
- Elektro
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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