Sanierungsbedürftiges Fachwerkhaus im Denkmal
Töpferstraße 6, 37671 Ovenhausen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
28.000 €
Termin
20. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
28.000€
Im Vergleich: 90 % unter dem mittleren Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Im ersten Termin: Unter 14.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 19.600 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
20. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Höxter, Hauptgebäude, Möllingerstr. 8, 37671 Höxter, Etage E, Sitzungssaal 1
Aktenzeichen
0019 K 0048/2025
Nächste Schritte
Freitag, 13. November 2026
- 2.800 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 20. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Höxter in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
21.460 €
20.000 € Kaufpreis + 1.460 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 1.014 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
208 m²
Baujahr
ca. 1900
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
37671 Ovenhausen
Objektbeschreibung
Freistehendes Fachwerkhaus aus dem Jahr 1900 in der Ortschaft Ovenhausen, innerdörflich gelegen an einer wenig befahrenen Straße etwa 7 km von Höxter entfernt. Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Kellerraum ist auf einem 208 m² großen, nahezu ebenen Grundstück mit regelmäßigem Zuschnitt errichtet.
Die Bruttogrundfläche beträgt circa 202 m². Das Wohnhaus ist teilweise in Holzfachwerk und teilweise in Bruchsteinmauerwerk konstruiert, mit einem rückwärtigen Anbau in einfacher Bauweise und einer straßenseitigen provisorischen Überdachung eines Lageplatzes. Das Objekt ist unbewohnt und wird nicht vermietet, was einen unmittelbaren Besitzübergang nach Zuschlag ermöglicht.
Der Gesamteindruck ist geprägt von unfertigen und teilweise provisorisch ausgeführten Arbeiten mit deutlichem Unterhaltungsstau. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz, wodurch Förderungsprogramme zur denkmalgerechten Sanierung verfügbar sind, gleichzeitig aber auch Auflagen bestehen. Die Innenbesichtigung war nicht möglich, daher basiert die Bewertung allein auf der Außenbetrachtung.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 9 Befunde aus dem Gutachten, 6 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 4 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einem freistehenden Wohnhaus in Fachwerkbauweise, Baujahr wahrscheinlich um 1900, bebautes Grundstück. Das Gebäude konnte nur von außen besichtigt werden. Das Gebäude wird in der Liste der Baudenkmäler aufgeführt. Analog zum äußeren Erscheinungsbild wird von einem mäßigen Zustand mit deutlichem Unterhaltungsstau ausgegangen.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Fachwerkbauweise mit Bruchsteinmauerwerk, teilweise massiv und teilweise Holzkonstruktion. Giebel wahrscheinlich Holzkonstruktion, rückwärtiger Anbau in einfacher Bauweise. Satteldach beim Haupthaus mit Ziegeleindeckung, rückwärtiger Anbau mit Pultdach aus Wellplatten Faserzement, provisorischer Unterstellplatz mit geneigtem Flachdach bituminös. Dachstuhl wahrscheinlich Holzkonstruktion.
Befunde des Gutachters · 9 Befunde
- Fassade (3)
- Dach (3)
- Haustechnik
- Innenausbau
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
