Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Garagen
Siedlungsstraße 1, 96472 Einberg, Bayern
Verkehrswert
216.000 €
Termin
19. Januar 2027
08:00 Uhr
Verkehrswert
216.000€
Im Vergleich: 37 % unter dem mittleren Verkehrswert der 100 Häuser, die aktuell in Bayern versteigert werden (344.050 €).
Im ersten Termin: Unter 108.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 151.200 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
19. Januar 2027 · 08:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
G, Sitzungssaal Amtsgericht Coburg, Ketschendorfer Str. 1, 96450 Coburg
Aktenzeichen
0001 K 0042/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Dienstag, 12. Januar 2027
- 21.600 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 19. Januar 2027
- 08:00 Uhr
- Amtsgericht Coburg in Bayern
ca. März 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
157.493 €
151.000 € Kaufpreis + 6.493 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.656 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
139 m²
Preis je m²
1.554 €
Grundstücksfläche
1.034 m²
Baujahr
1961
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
96472 Einberg
Objektbeschreibung
Freistehendes Zweifamilienhaus in durchschnittlicher Wohnlage im westlichen Stadtteil Einberg der Stadt Rödental, bei Coburg. Das Massivgebäude wurde 1961/62 erbaut, hat Erdgeschoss, Obergeschoss und teilweise ausgebautes Dachgeschoss und ist voll unterkellert. Auf dem 1.034 m² großen Grundstück stehen zusätzlich ein Nebengebäude und zwei Einzelgaragen.
Im Erdgeschoss liegt eine Wohnung mit zwei Zimmern, Küche und Dusche mit WC, im Obergeschoss eine weitere mit zwei Zimmern, Küche, Bad mit WC und kleinem Freisitz. Das Haus steht seit rund zwei Jahren leer, für das Obergeschoss und teilweise das Dachgeschoss besteht jedoch ein Mietvertrag. Das Gutachten nennt keine Mieteinnahmen.
Der Ausbau ist verschlissen, es gibt teilweise Feuchtigkeitsschäden und Schäden an der Fassade, zudem fehlt die Dämmung der Kellerdecke. Es besteht erheblicher Reparaturanstau, sodass Käufer mit größerem Instandsetzungsaufwand rechnen müssen, und auch die Genehmigung als Zweifamilienhaus ist unsicher.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
-
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):
Freistehendes Zweifamilien-Wohnhaus, Nebengebäude und 2 PKW-Garagen
Wohnhaus: freistehender Massivbau mit EG, OG und teilweise ausgebauten DG ohne Drempel, voll unterkellert
Baujahr: 1961/1962
Ausbau verschlissen, tlw. Feuchtigkeitsschäden, Dämmung Kellerdecke zum EG fehlt, Fassade mit Schäden, Unwägbarkeiten zur Genehmigung als Zweifamilienwohnhaus, größerer Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand steht an
Nebengebäude: ist ein Massivbau mit EG und tlw. ausgebautem DG, nicht unterkellert
Baujahr: 1963/1964
Ausbau verschlissen mit Schäden, Fassade und Dachentwässerung mit Schäden,
Unwägbarkeiten zur bauordnungsrechtlichen Genehmigung
hoher Reparaturanstau, größerer Instandsetzungs- und Instandhaltungsaufwand steht an
Garagen: sind Stahlbetonfertiggaragen mit EG und Flachdach, nicht unterkellert
Baujahr: ca. 1987
mit Verschleiß, Betonboden schadhaft, Fassade mit Verfärbung, normaler baulicher Unterhaltungszustand, normale Verschleißerscheinungen;
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Freistehender Massivbau, voll unterkellert. Satteldach mit Ziegeleindeckung und Unterdach. Kunststofffenster, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Innenausbau
- Keller
- Fassade
- Dach
- Außenanlagen (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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