Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung
Seestraße 3, 5, 24211 Pohnsdorf, Schleswig-Holstein
Verkehrswert
230.000 €
Termin
18. November 2026
13:30 Uhr
Verkehrswert
230.000€
Im Vergleich: 12 % unter dem mittleren Verkehrswert der 23 Häuser, die aktuell in Schleswig-Holstein versteigert werden (260.000 €).
Im ersten Termin: Unter 115.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 161.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
18. November 2026 · 13:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Lütjenburger Straße 48, 24306 Plön
Saal: siehe amtliche Bekanntmachung
Aktenzeichen
8 K 3-25
Nächste Schritte
Mittwoch, 11. November 2026
- 23.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 18. November 2026
- 13:30 Uhr
- Amtsgericht Plön
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Schleswig-Holstein · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
172.753 €
161.000 € Kaufpreis + 11.753 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.163 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Spitzboden
Wohnfläche
260 m²
Preis je m²
885 €
Grundstücksfläche
2.592 m²
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
24211 Pohnsdorf
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Spitzboden am nordöstlichen Ortsrand von Pohnsdorf, unweit der Preetzer Landstraße und rund 3,5 km vom Zentrum der Stadt Preetz entfernt. Das giebelständig geteilte, vermutlich nicht unterkellerte Gebäude mit einem geschätzten baulichen Ursprung von etwa 100 Jahren steht auf einem 2.592 m² großen, unregelmäßig geschnittenen Grundstück mit Reeteindeckung.
Das Erdgeschoss umfasst zwei Wohnungen mit zusammen rund 138 m², das Dachgeschoss weitere rund 82 m² Wohnfläche, während der ausgebaute Spitzboden eine separate Einliegerwohnung mit rund 40 m² und eigenem Außenaufgang bietet. Die Wohnung Seestraße 3 wird vermutlich vom Eigentümer bewohnt, die Wohnung Seestraße 5 wurde nach Angaben Dritter vom inzwischen verstorbenen Wohnungsberechtigten genutzt, die Einliegerwohnung im Spitzboden steht derzeit leer.
Der Gutachter stellt einen allgemeinen Investitionsbedarf fest, insbesondere bei der stark abgewitterten Reet-Dacheindeckung, verbunden mit Unsicherheiten zum inneren Zustand der beiden Hauptwohnungen, da eine Innenbesichtigung dort nicht möglich war.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 3 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
8 K 3-25: Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung im Spitzboden in Pohnsdorf
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Dach mit abgeschrägten Giebelspitzen als Holzkonstruktion mit alter Reeteindeckung und Dachgauben. Fenster überwiegend alte Holzfenster, teils erneuert durch Kunststofffenster mit Doppelverglasung.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Dach
- Innenausbau
- Außenanlagen (2)
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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