Zweifamilienhaus als Hinterliegergrundstück
Mattenburg 27, 44869 Höntrop, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
283.000 €
Termin
6. November 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
283.000€
Im Vergleich: etwa so hoch wie der mittlere Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Im ersten Termin: Unter 141.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 198.100 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
6. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Bochum, Hauptgebäude, Josef-Neuberger-Straße 1, 44787 Bochum, Etage 1., Sitzungssaal A1.04
Aktenzeichen
0048 K 0037/2024
Nächste Schritte
Freitag, 30. Oktober 2026
- 28.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Freitag, 6. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Bochum in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
212.454 €
198.000 € Kaufpreis + 14.454 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 10.039 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
211 m²
Preis je m²
1.341 €
Grundstücksfläche
557 m²
Baujahr
ca. 1888
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
44869 Höntrop
Objektbeschreibung
Zweifamilienwohnhaus in Fachwerkkonstruktion, erstmals 1888 im Vermessungsriss erwähnt, gelegen als Hinterliegergrundstück in Bochum-Höntrop zwischen den Straßen Mattenburg, Op de Veih und In den Scheffelshöfen. Das eingeschossige, teilunterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss verfügt über einen seitlichen Anbau mit Geräte- und Abstellraum sowie einen vorgelagerten, überdachten Kfz-Stellplatz.
Im Erd- und Dachgeschoss bestehen zwei Wohnungen mit insgesamt rund 211 m² Wohnfläche, wobei ein Teil der Erdgeschossräume nicht ausgebaut ist und im Rohbauzustand verbleibt. Beide Einheiten werden derzeit eigengenutzt, ein sofortiger Besitzübergang ist nach den Angaben des Gutachtens nicht ausgeschlossen.
Das Objekt weist erheblichen Sanierungs- und Fertigstellungsbedarf auf: Die Heizungsanlage ist seit längerem nicht betriebsbereit, ein separater Wasseranschluss fehlt und wird über das Nachbargrundstück bezogen, zudem bestehen Putz- und Mauerwerksschäden an Fassade und Fachwerk. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die Lage dennoch Potenzial, sofern die eingeschränkte Erschließungssituation über ein Notwegerecht berücksichtigt wird.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 9 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten ist das Grundstück Mattenburg 27 in Bochum-Höntrop bebaut mit einem eingeschossigen, teilunterkellerten Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten, ausgebautem Dachgeschoss und seitlich angebautem Geräte-/Abstellraum (eingeschossig, nicht unterkellert, Flachdach) mit vorgelagertem, überdachten Stellplatz (Carport). Es handelt sich um eine Fachwerkkonstruktion, Baujahr vor 1900. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 211 qm.
Es fehlt die unmittelbare Anbindung an eine öffentliche Straße. Es besteht ein Notwegerecht. Hierfür ist eine Notwegerente zu zahlen. Tatsächlich erfolgt die Erschließung über das Flurstück 349 ohne dingliche Sicherung. Es besteht ein geringfügiger Überbau der Garage auf das Flurstück 349.
Geplante Umbaumaßnahmen wurden teilweise nicht fertiggestellt.
Ein separater Wasseranschluss ist auf dem Grundstück nicht vorhanden. Diese erfolgt vom Nachbargrundstück aus. Die Heizungsanlage ist nicht betriebsbereit.
Das Objekt wirkt insgesamt vernachlässigt.
Sofern Sicherheitsleistungen durch Überweisung erfolgen sollen, sollte diese spätestens 10 Tage vor dem Versteigerungstermin erfolgen:
Überweisung an die Zentrale Zahlstelle Justiz.
Die Überweisung ist für die Termine des Amtsgerichts Bochum ausschließlich
vorzunehmen auf nachfolgendes Konto:
Zentrale Zahlstelle Justiz
bei der
Landesbank Hessen-Thüringen (Helaba)
Kontonummer: 1 474 816,
BLZ: 300 500 00,
IBAN: DE08 3005 0000 0001 4748 16,
BIC: WELADEDD
Hierbei müssen im Verwendungszweck angegeben werden:
der Name des Amtsgerichts
das Geschäftszeichen des Verfahrens
das Stichwort "Sicherheit"
der Tag des Versteigerungstermins.
Sofern die Überweisung per Blitzüberweisung erfolgt, geben Sie bitte unbedingt Ihre vollständige IBAN an, da ansonsten keine Rücküberweisung erfolgen kann, falls Sie nicht Meistbietender sind.
Auf die Allgemeinen Hinweise für Bietinteressenten wird im Exposee hingewiesen!!!
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Fachwerkhaus mit gemauerten Innenwänden, Satteldach an einer Seite und Krüppelwalmdach an der anderen, beide mit Dachziegeln. Vorne verputzt mit Klinkerstein-Eingang, hinten Fachwerk, Giebel mit Schiefer verkleidet.
Befunde des Gutachters · 9 Befunde
- Fassade (2)
- Heizung
- Sanitär
- Innenausbau (2)
- Keller
- Außenanlagen
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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