Zwei Wohnungseigentumseinheiten
Krampersbachersteig 34, 94209 Regen, Bayern
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
618.000 €
Termin
8. Januar 2027
09:00 Uhr
Verkehrswert
618.000€
Im Vergleich: 124 % über dem mittleren Verkehrswert der 44 Eigentumswohnungen, die aktuell in Bayern versteigert werden (276.000 €).
Im ersten Termin: Unter 309.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 432.600 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
8. Januar 2027 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
E 29, Sitzungssaal Amtsgericht Deggendorf, Amanstr. 17, 94469 Deggendorf
Aktenzeichen
0001 K 0013/2024
Nächste Schritte
Freitag, 1. Januar 2027
- 61.800 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 8. Januar 2027
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Deggendorf in Bayern
ca. Februar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
- Amtliche Bekanntmachung
- Gutachten 1
- Gutachten 2
- Gutachten 3
- Gutachten 4
- Gutachten 5
- Gutachten 6
- Gutachten 7
3 weitere Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
451.619 €
433.000 € Kaufpreis + 18.619 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 21.953 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohnungseigentumseinheiten
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
94209 Regen
Objektbeschreibung
Zwei große Wohnungseigentumseinheiten im Haus Krampersbachersteig 34 im Regener Stadtteil Bürgerholz, einem Wohngebiet mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern. Beide Einheiten bilden gemeinsam das Flurstück 676, wobei Einheit Nr. 1 ein Sondernutzungsrecht an Garten und Terrasse besitzt und im Gebäude von 1984 UG, EG und ausgebautes DG umfasst, während Einheit Nr. 2 über vier Etagen mit Einzelgarage verfügt und vermutlich aus den 1970er Jahren stammt.
Einheit Nr. 1 besteht aus vier Einzimmerappartements im Untergeschoss, einer Wohnung im Erdgeschoss, die sich im Umbau befindet, sowie im Dachgeschoss zwei Wohnappartements und zwei Büroräumen. Einheit Nr. 2 bietet je eine Wohnung im UG, EG, OG und DG, die laut Eigentümer vermietet sind, teils an das Jobcenter zur Unterbringung von Asylbewerbern. Mietverträge wurden nicht vorgelegt, der Gutachter setzt marktübliche Mieten an.
Beide Einheiten weisen einen Instandhaltungsstau auf, etwa Schimmel in Nasszellen, Putzschäden an der Fassade, eine veraltete Ölheizung und beschädigte Dachrinnen. Bei Nr. 1 kommt der unvollständige Innenausbau im Erdgeschoss hinzu, sodass für Käufer mit Sanierungsbereitschaft Potenzial besteht.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 9 Befunde aus dem Gutachten, 4 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 2 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Objekt 1:
Wohnungseigentumseinheit bestehend aus
UG: 4 Einzimmerappartements (vermietet)
EG: 1 Wohnung (in Umbauphase, lt. Baugenehmigung ehem. Gaststätte)
DG: 2 Wohnappartements mit 1 bzw. 2 Zimmern, 2 Büroräume (vermietet)
Wohnfläche insgesamt: 367 qm;
Baujahr: 1984; Carport auf dem Sondernutzungsrecht Gartenfläche errichtet 2014, Wintergartenanbau im EG vorhanden;
Objekt 2:
Wohnungseigentumseinheit bestehend aus:
UG: 3-Zimmerwohnung
EG: 3-Zimmerwohnung
OG: 3-Zimmerwohnung
DG: 2-Zimmerwohnung
Wohnungen sind als Asylbewerberunterkunft vermietet; Wohnfläche insgesamt: ca. 323 qm; Nutzfläche Garage und Abstellraum: ca. 34 qm; nur die Wohnung im EG konnte besichtigt werden, im Übrigen erfolgte Begutachtung nach äußerem Anschein;
Baujahr: vermutl. 1970er Jahre;
Beide Sondereigentumseinheiten bilden insgesamt das Grundstück Flst. 676;
WW-Zentralheizung (ölbefeuert);
Objektanschrift: Krampersbachersteig 34, 94209 Regen;
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbauweise mit Untergeschoss, Erdgeschoss und ausgebautem Dachgeschoss. Satteldach mit Flachdachpfannen.
Befunde des Gutachters · 9 Befunde
- Fassade (4)
- Sanitär (2)
- Innenausbau
- Heizung
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
