Eigentumswohnung im Dachgeschoss
Bischof-Geier-Str. 26, 94209 Regen, Bayern
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
53.000 €
Termin
13. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
53.000€
Im Vergleich: 80 % unter dem mittleren Verkehrswert der 21 Eigentumswohnungen, die aktuell in Bayern versteigert werden (259.400 €).
Im ersten Termin: Unter 26.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 37.100 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
13. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Deggendorf, Saal 3 - Zimmer E29
Aktenzeichen
0001 K 0001/2025
Nächste Schritte
Freitag, 6. November 2026
- 5.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Freitag, 13. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Deggendorf in Bayern
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
38.591 €
37.000 € Kaufpreis + 1.591 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 1.876 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
63 m²
Preis je m²
841 €
Baujahr
1969
Zimmer
2
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
94209 Regen
Objektbeschreibung
Dachgeschosswohnung mit zwei Zimmern in einem Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 in Regen, nahe der Bodenmaiser Straße im nördlichen Stadtbereich gelegen. Das zweigeschossige Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss und Unterkellerung wurde ca. 1992 teilsaniert und in Wohnungseigentum aufgeteilt, es umfasst insgesamt drei Eigentumseinheiten.
Zur Wohnung gehören eine Fertigteilgarage sowie Kellerräume mit Werkstatt, Nebenraum und Abstellraum, außerdem ist ihr das Sondernutzungsrecht an zwei Kfz-Stellplätzen zugeordnet. Die Wohnung ist vermietet, jedoch zahlt der Mieter seit rund zwei Jahren keine Miete mehr und verweigert den Zutritt, sodass eine Innenbesichtigung nicht möglich war.
Das Gemeinschaftseigentum weist einen erheblichen Instandhaltungsrückstand auf, Treppenhaus und Keller sind stark verschmutzt und die Außenanlagen unzureichend gepflegt. Wegen dieser Risiken und der ungeklärten Mietsituation wurde ein Wertabschlag von 50 Prozent auf den vorläufigen Ertragswert angesetzt.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Endenergieverbrauch, Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss mit Kellerräumen und Fertiggarage; Sondernutzungsrechte an 2 KfZ-Stellplätzen sind zugeordnet;
Objekt ist vermietet, Begutachtung erfolgte nach äußerem Anschein; Baujahr der Anlage ca. 1969, ca. 1992 Teilsanierung und WEG-Aufteilung;
Wohnfläche: ca 63 qm, sonstige Nutzfläche ca. 53 qm;
Objektanschrift: Bischof-Geyer-Str. 26, 94209 Regen;
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Fenster im Wohnbereich als Leichtmetallfenster mit Doppelverglasung, im Kellergeschoss teilweise alte Holzverbundfenster.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Innenausbau (3)
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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