Wohnhaus (2 WE) mit Nebengebäuden und Landwirtschaftsfläche
Ulmenweg 7, 94209 Regen, Bayern
Verkehrswert
305.000 €
Termin
27. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
305.000€
Im ersten Termin: Unter 152.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 213.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
27. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
E 29, Sitzungssaal Amtsgericht Deggendorf, Amanstr. 17, 94469 Deggendorf
Aktenzeichen
0002 K 0046/2025
Nächste Schritte
Freitag, 20. November 2026
- 30.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 27. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Deggendorf in Bayern
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
223.202 €
214.000 € Kaufpreis + 9.202 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 10.850 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohnhaus
Wohnfläche
332 m²
Preis je m²
919 €
Grundstücksfläche
8.991 m²
Baujahr
1956
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
94209 Regen
Objektbeschreibung
Ehemaliges landwirtschaftliches Anwesen im ruhigen Stadtteil Bürgerholz von Regen, etwa 1,8 km vom Stadtplatz entfernt. Auf dem großen Grundstück stehen ein unterkellertes Wohnhaus aus Massivbauweise, ein ehemaliges Stallgebäude, eine Garage mit Werkstatt, eine Doppelgarage und ein Holzschuppen, dazu kommt eine verpachtete Grünlandfläche.
Im Erdgeschoss liegt eine vermietete Wohnung mit vier Zimmern, im Dachgeschoss eine eigengenutzte Wohnung mit fünf Zimmern, die über das Treppenhaus im ehemaligen Stallgebäude erreicht wird. Beide Wohnungen sind einfach ausgestattet und werden mit Einzelöfen für Scheitholz beheizt. Für die Erdgeschosswohnung wurde mündlich eine Nettokaltmiete von 400 € genannt.
Das Objekt wirkt vernachlässigt: Am Putz, am Mauerwerk, an der Dacheindeckung und im Keller zeigen sich Schäden, außerdem lagert viel Gerümpel in mehreren Gebäuden. Wer bereit ist, umfassend zu modernisieren und zu entrümpeln, findet hier viel Fläche und Entwicklungsspielraum.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Wohnhaus mit Doppelgarage und Nebengebäuden sowie Landwirtschaftsfläche (ehem. landwirtschaftliches Anwesen); 2 separate Wohneinheiten;
Wohnfläche Wohnung 1: ca. 66qm (vermietet);
Wohnfläche Wohnung 2: ca. 100qm (eigengenutzt);
Beheizung erfolgt mittels Einzelöfen (Scheitholz);
Nutzfläche Nebengebäude: ca. 150qm;
Baujahr ca. 1956, spätere An- und Umbauten; landwirtschaftlicher Flächenanteil ist verpachtet;
Objektanschrift: Ulmenweg 7, 94209 Regen;
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Ziegelmauerwerk, teilweise unterkellert. Satteldach mit Dachziegeln. Kunststofffenster, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Dach
- Fassade
- Keller
- Außenanlagen
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
