Zwei Grundstücke mit Einfamilienhaus und Gartenhaus
Bahnhofstraße 9, 12203 Lichterfelde, Berlin
Verkehrswert
1.820.000 €
Termin
1. Dezember 2026
10:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 21031.190.000 €
- Fl. 58/15630.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
1.820.000€
Davon je Flurstück
- Fl. 21031.190.000 €
- Fl. 58/15630.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Im ersten Termin: Unter 910.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 1.274.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
1. Dezember 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
110, Sitzungssaal Amtsgericht Schöneberg, Ringstraße 9, 12203 Berlin
Aktenzeichen
0076 K 0020/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Dienstag, 24. November 2026
- 182.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 1. Dezember 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Schöneberg in Berlin
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Berlin · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
1.360.632 €
1.274.000 € Kaufpreis + 86.632 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 64.592 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zwei Grundstücke
Grundstücksfläche
1.488 m²
Baujahr
1958
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
12203 Lichterfelde
Objektbeschreibung
Teilunterkellertes Einfamilienhaus mit Gartenhaus in Berlin-Lichterfelde, nur 0,2 km vom S-Bahnhof Lichterfelde Ost entfernt und laut Mietspiegel in guter Wohnlage. Das Wohngebäude wurde 1958 an der hinteren Grundstücksgrenze errichtet und 1967 um einen L-förmigen Anbau ohne Keller erweitert, sodass ein Patio nach Norden entsteht.
Das Wohngebäude bietet 4 bis 5 Zimmer, Flur, Küche, Bad, WC und Abstellraum. Es steht leer, ein Mietverhältnis besteht nicht. Auf dem hinteren Flurstück steht zusätzlich ein massives Gartenhaus mit Holzverkleidung, das ebenfalls leer steht.
Die Gebäude konnten nicht von innen besichtigt werden, von außen wirkt das Wohngebäude normal. Das Grundstück ist mit 1.488 m² deutlich unternutzt und eignet sich für Bauträger oder Projektentwickler, wobei eine Bebauung in zweiter und dritter Reihe denkbar erscheint. Das Bewertungsobjekt ist jedoch nur noch für einen Abriss geeignet.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- 7 Eintragungen in Abteilung II und III
- Energie: Energieträger
- 5 weitere Angaben in den Eckdaten
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
1. Das Grundstück ist mit einem Gartenhaus in massiver Bauweise, welches eine Holzverkleidung hat, bebaut worden. Das Gebäude verfügt über eine Fläche von ca. 34 m². Es steht leer und konnte nicht betreten werden. Laut Gutachten muss davon ausgegangen werden, dass nach Abriss des Gebäudes in der ersten Baureihe nach dem Krieg noch Reste der damaligen Ruine vorhanden sind und somit ein ökologischer Altlastenverdacht besteht.
2. Das Grundstück ist 1958 an der hinteren Grundstücksgrenze mit einem Wohngebäude mit einer Teilunterkellerung (ca. 10 m²) bebaut worden. Das Gebäude wurde 1967 um ein L-förmiges Gebäude ohne Keller erweitert. Das Gebäude verfügt insgesamt über eine Fläche von ca. 127 m², die sich auf 4-5 Zimmer, Flur, Küche, Bad, WC und Abstellraum verteilt. Es steht leer und konnte innen nicht besichtigt werden. Laut Gutachten muss davon ausgegangen werden, dass nach Abriss des Gebäudes in der ersten Baureihe nach dem Krieg noch Reste der damaligen Ruine vorhanden sind und somit ein ökologischer Altlastenverdacht besteht.
Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Abt. II Nrn. 6,7,8,11 b),12,13b), Abt. III Nr. 21
Hinweis: Wartezeiten aufgrund Einlasskontrollen möglich!
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Wohngebäude befindet sich von außen betrachtet in einem normalen Bauzustand.
Bauweise
Massive Wände mit Glattputz, teilunterkellert auf etwa 10 m².
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Fassade
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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