Einfamilienhaus mit Garage
Carstennstraße 46 A, 12205 Lichterfelde, Berlin
Verkehrswert
750.000 €
Termin
3. Dezember 2026
10:30 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
750.000€
Im Vergleich: 50 % über dem mittleren Verkehrswert der 11 Häuser, die aktuell in Berlin versteigert werden (500.000 €).
Im ersten Termin: Unter 375.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 525.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
3. Dezember 2026 · 10:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
110, Sitzungssaal Amtsgericht Schöneberg, Ringstraße 9, 12203 Berlin
Aktenzeichen
0076 K 0022/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Donnerstag, 26. November 2026
- 75.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 3. Dezember 2026
- 10:30 Uhr
- Amtsgericht Schöneberg in Berlin
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
- Amtliche Bekanntmachung
- Gutachten
- Exposé
- Fotos: Foto5
- Fotos: Foto4
- Fotos: Foto3
- Fotos: Foto2
- Fotos: Foto1
- Merkblatt
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Berlin · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
560.700 €
525.000 € Kaufpreis + 35.700 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 26.618 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
165 m²
Preis je m²
4.545 €
Grundstücksfläche
553 m²
Baujahr
1939
Zimmer
6
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
12205 Lichterfelde
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Garage im Berliner Ortsteil Lichterfelde in mittlerer Wohnlage, nahe der Ortsteilgrenze zu Zehlendorf und mit einer Bushaltestelle in rund 100 m Entfernung. Das zweigeschossige Gebäude stammt aus dem Jahr 1939, ist vollunterkellert und besitzt ein ausgebautes Dachgeschoss.
Das Erdgeschoss bietet drei Zimmer, einen Wintergarten, eine Küche und ein Bad, das Obergeschoss drei Zimmer, einen Wintergarten, eine Abstellkammer und ein Bad. Das Dachgeschoss umfasst ein Studio und ein Bad. Das Haus ist möbliert und offensichtlich unbewohnt, privatrechtliche Verträge sind nicht bekannt.
Das Gebäude befindet sich dem Alter entsprechend in ausreichendem bis schlechtem Bauzustand, mit Putz- und Feuchtigkeitsschäden am Kellermauerwerk und an der Fassade. Dazu kommen Farbschäden an hölzernen Bauteilen und aufgestaute Reparaturkosten, die Elektroinstallation gilt als nicht mehr zeitgemäß.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Das Grundstück ist bebaut mit einem unterkellten, zweigeschossigen Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss, Baujahr 1939. Heizung: Ölzentralheizung, Bj. nach 2000. Die Wohnfläche beträgt ca. 165 m² ohne Terrassenfläche. Das Objekt ist derzeit vertragsfrei.
Voraussichtlich bestehen bleibende Rechte: Abt. III Nr. 20, 23 (Grundpfandrechte i.H. von 132.782,50 €)
Informationen zum Gläubiger: 2.) v.d.d. Rechtsanwälte Betz, Rakete, Dombek, Bayerischer Platz 1, 10779 Berlin, Zeichen: 25/000318/AHE, Tel.: 030 26494724
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Keller
- Fassade
- Elektro
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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