Wohnhaus mit Nebengebäuden
Velsen 48, 48231 Velsen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
370.000 €
Termin
8. Januar 2027
10:00 Uhr
Verkehrswert
370.000€
Im Vergleich: 31 % über dem mittleren Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (282.000 €).
Im ersten Termin: Unter 185.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 259.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
8. Januar 2027 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Erdgeschoss, Sitzungssaal 1, Dr. Leve-Str. 22, 48231 Warendorf
Aktenzeichen
0012 K 0003/2026
Nächste Schritte
Freitag, 1. Januar 2027
- 37.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 8. Januar 2027
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Warendorf in Nordrhein-Westfalen
ca. Februar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
277.907 €
259.000 € Kaufpreis + 18.907 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 13.131 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohnhaus
Wohnfläche
199 m²
Preis je m²
1.859 €
Grundstücksfläche
17.112 m²
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
48231 Velsen
Objektbeschreibung
Wohnhaus im Außenbereich der Bauerschaft Velsen, rund 5 km nordwestlich des Stadtkerns von Warendorf. Das zweigeschossige, massive Gebäude mit Walm- oder Satteldach ist laut Gutachter über 100 Jahre alt und teilweise unterkellert.
Auf dem Grundstück von 17.112 m² stehen zudem ein ehemaliges Stallgebäude, eine Scheune, eine Remise und ein ehemaliger Hühnerstall. Die Eigentümerin nutzt die Gebäude selbst, Scheune und Remise dienen als Abstellfläche, der Hühnerstall ist nicht mehr nutzbar.
Der Gutachter stellt einen erheblichen Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf fest, stellenweise bestehen Feuchtigkeitsschäden an Wänden und Decken. Die Heizungsanlage ist über 30 Jahre alt, eine energetische Modernisierung von Dach, Fassaden und Fenstern steht an.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein Grundstück (17.112 m²), bebaut mit Wohnhaus (Baujahr unbekannt, min. 100 Jahre alt, massive Bauweise, 2-geschossig mit Walm-/Satteldach, teilunterkellert, ca. 199 m² Wohnfläche) und ehemalige Stallgebäude sowie Scheune und Hühnerstall. Außerdem Remise (Baujahr unbekann, min. 100 Jahre alt, Holzkonstruktion, 1-geschossig mit Satteldach).
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massive Bauweise mit Ziegelmauerwerk, teilweise unterkellert. Walm- oder Satteldach mit Tondachziegeln sowie Faserzementplatten, die vermutlich Asbestbestandteile enthalten. Kunststofffenster mit Doppelverglasung aus dem Jahr 1979.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Außenanlagen
- Innenausbau (2)
- Fassade
- Heizung
- Dach
- Keller
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
