Einfamilienhaus mit Garage
Herderweg 8, 48231 Warendorf, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
305.000 €
Termin
11. Dezember 2026
10:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
305.000€
Im Vergleich: 8 % über dem mittleren Verkehrswert der 297 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (282.000 €).
Im ersten Termin: Unter 152.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 213.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
11. Dezember 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Erdgeschoss, Sitzungssaal 1, Dr. Leve-Str. 22, 48231 Warendorf
Aktenzeichen
0012 K 0005/2024
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Freitag, 4. Dezember 2026
- 30.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 11. Dezember 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Warendorf in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
229.622 €
214.000 € Kaufpreis + 15.622 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 10.850 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
144,47 m²
Preis je m²
2.111 €
Grundstücksfläche
620 m²
Baujahr
1959
Zimmer
5
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
48231 Warendorf
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Garage am Herderweg in Warendorf, in mittlerer Wohnlage am Ende einer Sackgasse mit geringem Verkehrsaufkommen. Das Haus stammt aus dem Jahr 1959, ist eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und unterkellert. Der Bahnhof liegt rund 0,7 km entfernt, die Bushaltestelle etwa 0,5 km.
Im Erdgeschoss liegen Wohnen mit Essbereich, ein Kinderzimmer und die Küche, im Dachgeschoss drei Wohnräume und ein Bad. Nach Angaben eines Miteigentümers wird das Haus sporadisch von ihm und seiner Schwester genutzt. Mieter sind nicht vorhanden.
Der Gutachter stellt einen altersgemäßen Bauzustand mit deutlichem Instandhaltungs- und Modernisierungsbedarf fest. Feuchtigkeitsschäden im Keller und an der Garage sowie Abplatzungen und Risse an Dach, Fassade und Balkonplatte sind zu beheben. Heizung, Fassade und Hauseingangstür sind energetisch überarbeitungsbedürftig, die Sanitärräume stehen zur Modernisierung an.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 10 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
Grundstück (620 m²), bebaut mit Einfamilienhaus (Baujahr 1959, Erweiterungsanbau 1981, massive Bauweise, 1-geschossig mit ausgebautem Dachgeschoss, unterkellert, ca. 144 m² Wohnfläche) und Garage (Baujahr 1962, Erweiterungsanbau 1981, massive Bauweise)
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massive Bauweise mit Ziegelverblendmauerwerk, unterkellert, mit ausgebautem Dachgeschoss. Satteldach mit Tondachziegeln.
Befunde des Gutachters · 10 Befunde
- Fassade (3)
- Heizung (2)
- Außenanlagen (2)
- Keller
- Dach
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
