Wohnhaus im Denkmal
Pfarrgasse 3, 35799 Weilburg, Hessen
Verkehrswert
305.000 €
Termin
26. November 2026
10:45 Uhr
Verkehrswert
305.000€
Im Vergleich: 41 % unter dem mittleren Verkehrswert der 18 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Hessen versteigert werden (514.500 €).
Im ersten Termin: Unter 152.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 213.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
26. November 2026 · 10:45 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Mauerstraße 25, Saal 105
Aktenzeichen
0073 K 0035/2023
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Donnerstag, 19. November 2026
- 30.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 26. November 2026
- 10:45 Uhr
- Amtsgericht Weilburg in Hessen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
228.552 €
214.000 € Kaufpreis + 14.552 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 10.850 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
317 m²
Preis je m²
962 €
Grundstücksfläche
334 m²
Baujahr
ca. 1788
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
35799 Weilburg
Objektbeschreibung
Wohnhaus im Denkmal in zentraler Stadtlage von Weilburg, rund 800 Meter zur Bushaltestelle und ca. 850 Meter zum Bahnhof entfernt. Das zweiseitig angebaute Gebäude stammt aus dem Jahr 1788 und ist überwiegend unterkellert, mit Erdgeschoss, Obergeschoss und Mansardgeschoss.
Erdgeschoss und Obergeschoss sind zu Wohnzwecken ausgebaut, das Mansardgeschoss dient nur als Speicher. Das Gebäude ist eigengenutzt, Mieter sind nicht vorhanden. Marktüblich wäre eine Nettokaltmiete von 1.700 Euro monatlich.
Die Fenster gelten als veraltet, Teile der Dacheindeckung und Fassade sind erneuerungsbedürftig. Käufer sollten die Feuchtigkeitsschäden im Dach- und Kellergeschoss vor einer Entscheidung untersuchen lassen, da der Gutachter dies dringend empfiehlt.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
Amtliche Objektbeschreibung
Objektbeschreibung (unverbindliche Angaben aus dem Verkehrswertgutachten): Bebaut mit Wohnhaus (zweiseitig an Nachbargebäude angebaut; Baujahr 1788; Denkmalschutz; tlw. Massivbau, tlw. Fachwerkbauweise; zweigeschossig; überwiegend unterkellert; Wohnfläche rd. 317 m²; Infrarot-Wandheizkörper, Warmwasserversorgung: Durchlauferhitzer; normaler Unterhaltungszustand, Feuchtigkeitsschaden im Dachgeschoss und Kellergeschoss, Modernisierung ab 2011: Innenausbau und Haustechnik, straßenseitig Fassade erneuert, tlw. Dacheindeckung erneuert).
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der Gutachter stuft den Bau- und Unterhaltungszustand als normal ein.
Bauweise
Teils Massivbau, teils Fachwerk, zweiseitig angebaut und überwiegend unterkellert. Das Dach ist ein Mansardwalmdach, teils mit Naturschiefer, teils mit Schweißbahn gedeckt. Fenster sind teils einfach, teils doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 7 Befunde
- Dach (2)
- Innenausbau (2)
- Fassade (2)
- Keller
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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