Zweifamilienhaus mit Nebengebäude und Garage
Lahrer Weg 2, 65620 Fussingen, Hessen
Verkehrswert
170.000 €
Termin
13. November 2026
10:30 Uhr
Verkehrswert
170.000€
Im Vergleich: 15 % unter dem mittleren Verkehrswert der 42 Häuser, die aktuell in Hessen versteigert werden (199.000 €).
Im ersten Termin: Unter 85.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 119.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
13. November 2026 · 10:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Limburg, Walderdorffstr. 12, Saal B 11
Aktenzeichen
0010 K 0012/2025
Nächste Schritte
Freitag, 6. November 2026
- 17.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Freitag, 13. November 2026
- 10:30 Uhr
- Amtsgericht Limburg a. d. Lahn in Hessen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
127.092 €
119.000 € Kaufpreis + 8.092 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 6.033 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
246 m²
Preis je m²
691 €
Grundstücksfläche
608 m²
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
65620 Fussingen
Objektbeschreibung
Freistehendes und unterkelltes Zweifamilienwohnhaus im Ortsteil Fussingen der Gemeinde Waldbrunn (Westerwald), nahe der Ortsmitte am Lahrer Weg gelegen. Das ursprünglich als Schule errichtete Gebäude wurde 1982 zu Wohnzwecken umgenutzt und 1998 durch einen Anbau erweitert, ergänzt durch ein Nebengebäude und eine PKW-Garage im Kellergeschoss.
Das Haus verteilt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss mit Wohnzimmer, Küche, Bädern und mehreren Kinder- und Schlafzimmern je Etage. Das Objekt wird vom Schuldner, seiner Ehefrau und den drei Söhnen bewohnt, wobei nach Angaben des Schuldners Mietverhältnisse mit den älteren Söhnen im Obergeschoss bestehen, deren Höhe jedoch nicht bekannt ist.
Der Zustand ist von einem erheblichen Modernisierungs- und Fertigstellungsrückstand geprägt: Es fehlen Außenputz und Balkone am Anbau, mehrere Räume sind unfachmännisch oder gar nicht fertiggestellt, und ein Dachgeschossraum befindet sich weitgehend im Rohbauzustand. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft bietet die einfache, aber zentrale Lage Potenzial nach Abschluss der ausstehenden Bauleistungen.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 6 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 34 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
unterkellertes und freistehendes Zweifamilienwohnhaus; unbekanntes Baujahr (vermutlich ca. 1830); Fiktives Baujahr: 1970; Umnutzung des Gebäudes im Jahr 1982 und Anbau im Jahr 1998; Wohnfläche: 246 m²; teilweise Mängel bzw. unfertige Bauleistungen
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 6 Befunde
- Innenausbau (4)
- Fassade
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
