Wohnhaus im Altortbereich Lengfurt

Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen):

Zweigeschossiges, wahrscheinlich vor 1914 errichtetes Wohnhaus in L-förmiger Bauweise im historischen Altortbereich von Lengfurt. Die Nutz- und Wohnfläche des Gebäudes wird auf ca. 267 m² geschätzt, wobei eine Nutzung als Zweifamilienhaus unterstellt wird. Da eine Innenbesichtigung des Objekts nicht möglich war, basiert das zugrundeliegende Verkehrswertgutachten ausschließlich auf einer äußeren Augenscheinseinnahme. Die massive Immobilie verfügt über ein Satteldach mit älterer Ziegeldeckung sowie teilweise modernisierte Kunststoff- und Holzfenster. Außen sind mechanische Putzmängel an der Straßenfassade sowie unvollständige Fassadenbereiche auf der Rückseite durch frühere Rückbaumaßnahmen erkennbar. Im rückwärtigen Bereich an der Büttnerstraße befindet sich eine gepflasterte Freifläche mit einer Toröffnung.

Das Objekt liegt zudem im Bereich eines Bodendenkmals (D-6-6123-0091). Obwohl das Objekt im historischen Altortbereich liegt, ist die gesamte Region bei Überschwemmungen oder steigenden Pegeln (Meldestufen ab Pegel Steinbach) potenziellen Hochwasser- und Starkregenereignissen des Marktes Triefenstein ausgesetzt. Insbesondere der vermutlich vorhandene kleine Gewölbekeller läuft bei drückendem Grundwasser oder unzureichendem Rückstauschutz Gefahr, Schaden zu nehmen. Hinsichtlich der aktuellen Nutzung sowie bestehender Miet- oder Pachtverhältnisse liegen aufgrund der verweigerten Innenbesichtigung und fehlender Angaben der Beteiligten keine verbindlichen Daten vor. Auf die differenzierte Darstellung im Gutachten wird verwiesen.