Vier Eigentumswohnungen mit Nebengebäude
Panger Straße 28, 83064 Raubling, Bayern
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
924.400 €
Termin
3. Dezember 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
924.400€
Im Vergleich: 235 % über dem mittleren Verkehrswert der 44 Eigentumswohnungen, die aktuell in Bayern versteigert werden (276.000 €).
Im ersten Termin: Unter 462.200 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 647.080 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
3. Dezember 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
19, Sitzungssaal Amtsgericht Rosenheim Außenstelle Bad Aibling, Hofberg 5, 83043 Bad Aibling
Aktenzeichen
K 0041/2024
Nächste Schritte
Donnerstag, 26. November 2026
- 92.440 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 3. Dezember 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Rosenheim in Bayern
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
674.821 €
647.000 € Kaufpreis + 27.821 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 32.803 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
4 Eigentumswohnungen
Wohnfläche
323 m²
Preis je m²
2.862 €
Baujahr
1960
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
83064 Raubling
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit vier Eigentumswohnungen in Raubling, Ortsteil Pang, am Ende der Panger Straße direkt am Waldrand und rund 10 km von Rosenheim entfernt. Das Wohnhaus von 1960 hat Erd- und Obergeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist nicht unterkellert. Zum Grundstück gehören außerdem ein baufälliges Nebengebäude, mehrere Holzschuppen und ein Carport. Die Wohnung Nr. 4 erstreckt sich abweichend von der Teilungserklärung über das gesamte Dachgeschoss.
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet Flur, Küche, Wohnraum, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad und Gäste-WC mit Terrasse, die zwei Wohnungen im Obergeschoss haben jeweils einen Balkon, und die Dachgeschosswohnung hat zwei Balkone. Alle vier Wohnungen sind vermietet, die Ist-Mieten summieren sich auf 2.835 € im Monat, der Gutachter setzt einen Jahresrohertrag von 36.480 € an. Die beiden Obergeschosswohnungen und das Nebengebäude konnten nicht von innen besichtigt werden.
Beheizt wird ausschließlich mit Strom über Plattenheizkörper, was die Mieter als wenig wirtschaftlich bezeichnen. Das Haus zeigt den Zustand der Modernisierung von 2002 und 2003, ein besonderer Instandhaltungsstau ist nicht erkennbar, eine Instandhaltungsrücklage fehlt jedoch.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 4 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Lfd. Nr. 1:
Wohnung im EG (Wfl.ca. 116 qm; Bj.1960; Modern. 2002/03) samt Nebengebäude
Lfd. Nr. 2:
Wohnung im OG (Wfl.ca. 60 qm; Bj.1960; Modern. 2002/03)
Lfd. Nr. 3:
Wohnung im OG (Wfl.ca. 64 qm; Bj.1960; Modern. 2002/03)
Lfd. Nr. 4:
Wohnung im DG (Wfl.ca. 84 qm; Bj.1960; Modern. 2002/03)
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Außenanlagen
- Heizung
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
