Wohn- und Geschäftshaus in der Altstadt

Zwei nebeneinander liegende historische Stadthäuser in der Trostberger Altstadt, zusammengelegtumgebaut und modernisiert. Das Ensemble mit teilweiser Unterkellerung bietet im Erdgeschoss Ladengeschäftsflächen und in den oberen Etagen insgesamt fünf Wohnungen unterschiedlicher Größe, wobei zwei Einheiten bewohnt sind und drei noch der Fertigstellung bedürfen. Die Lage in der Innenstadt garantiert gute Verkehrsanbindung und Nähe zu öffentlichen Einrichtungen, allerdings mit typischen innerstädtischen Immissionen und Einschränkungen durch Sanierungsvermerk und Bodendenkmalschutz.

Die Häuser wurden zwischen 2007 und 2023 umfangreich modernisiert mit erneuerten Decken, Rohren, Elektrik, Fenstern und Bodenbelägen. Der Ladenbereich ist zwar nutzbar, derzeit aber unvermietet. Das Objekt ist eigengenutzt durch einige Miteigentümer, ein sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.

Der Bauzustand ist altersgerecht modernisiert, ohne dass wesentliche energetische Verbesserungen vorgenommen wurden. Das Blechdach ist erneuerungsbedürftig, Feuchtigkeitsschäden entstanden im Dachgeschoss. Drei Wohnungen benötigen noch Fertigstellung. Der Gutachter weist auf erhebliche Risiken bezüglich tatsächlicher Raumaufteilung und Pflegezustand hin, da eine Innenbesichtigung verwehrt wurde.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.