Wohn- und Geschäftshaus im Denkmalbereich
Ernst-Thälmann-Straße 1, 39638 Gardelegen, Sachsen-Anhalt
Verkehrswert
95.000 €
Termin
24. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
95.000€
Im Vergleich: 66 % unter dem mittleren Verkehrswert der 133 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Deutschland versteigert werden (282.000 €).
Im ersten Termin: Unter 47.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 66.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
24. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Gardelegen, Bahnhofstraße 29, Saal 3.03
Aktenzeichen
0031 K 0025/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Dienstag, 17. November 2026
- 9.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 24. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Gardelegen in Sachsen-Anhalt
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Sachsen-Anhalt · GrESt 5,0 %
Gesamtinvestition
70.886 €
67.000 € Kaufpreis + 3.886 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.397 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
114,4 m²
Preis je m²
830 €
Grundstücksfläche
293 m²
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
39638 Gardelegen
Objektbeschreibung
Zweiseitig angebautes Wohn- und Geschäftshaus im Stadtkern von Gardelegen, nahe dem Markt- und Rathausplatz und im Denkmalbereich "Historische Altstadt Gardelegen" gelegen. Das zweigeschossige Gebäude mit teilausgebautem Dachgeschoss und zweigeschossigem Anbau ist nur geringfügig unterkellert, und rückwärtig steht ein zweigeschossiges Nebengebäude.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Gewerbeeinheiten, eine größere ehemalige Friseurfläche und eine kleinere ehemalige Kosmetikeinheit, darüber im Ober- und Dachgeschoss eine Wohnung mit mehreren Zimmern, Küche und Bad. Das gesamte Objekt ist ungenutzt, es gibt keine Mieter. Die Ertragsrechnung beruht auf marktüblich erzielbaren Mieten, tatsächliche Mieteinnahmen bestehen nicht.
Der Innenausbau ist teils verbraucht und weitgehend veraltet, es besteht Renovierungsbedarf. Zusätzlich ist der gesamte Hausrat der früheren Eigentümer noch vorhanden, sodass eine umfangreiche Entrümpelung ansteht.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 2 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Das Beschlagnahmegrundstück ist mit einem zweiseitig angebauten, nur geringfügig unterkellerten zweigeschossigen Wohn- und Geschäftshaus mit teilweise ausgebautem Dachgeschoss sowie zweigeschossigem Anbau (Bj. vor 1900) bebaut.
Im Erdgeschoss sind zwei Gewerbeeinheiten vorhanden und im Obergeschoss befindet sich eine Wohnung. Der bauliche Zustand ist insgesamt normal. Der Unterhaltungszustand ist als befriedigend bis ausreichend einzuschätzen und es besteht Renovierungsbedarf.
Auf dem Grundstück befinden sich keine Stellplätze.
Es ist ungenutzt und weist erheblich Entrümpelungserfordernisse auf.
Das Beschlagnahmeobjekt liegt im Denkmalbereich "Historische Altstadt Gardelegen".
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der Gutachter beschreibt den baulichen Zustand als insgesamt normal, ohne gravierende erkennbare Bauschäden.
Bauweise
Massivbau mit Holzfachwerk, nur geringfügig unterkellert. Satteldach mit Dachsteinen aus Beton, der Anbau hat ein Pultdach. Kunststoff- und Holzfenster, doppelt verglast.
Befunde des Gutachters · 2 Befunde
- Innenausbau (2)
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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