Einfamilienhaus mit Garage und Nebengebäude
In Bissen 35, 41844 Wegberg, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
255.000 €
Termin
20. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
255.000€
Im Vergleich: 11 % unter dem mittleren Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Im ersten Termin: Unter 127.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 178.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
20. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Erkelenz, Hauptgebäude, Konrad-Adenauer-Platz 3, 41812 Erkelenz, Etage 1, Sitzungssaal 1.02
Aktenzeichen
0003 K 0019/2023
Nächste Schritte
Freitag, 13. November 2026
- 25.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 20. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Erkelenz in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
192.067 €
179.000 € Kaufpreis + 13.067 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 9.075 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
140 m²
Preis je m²
1.821 €
Grundstücksfläche
626 m²
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
41844 Wegberg
Objektbeschreibung
Einseitig angebautes Einfamilienwohnhaus mit PKW-Garage und Nebengebäude in Wegberg-Bissen, in ruhiger, fußläufig zum Dorfkern gelegener Wohnlage. Das 1 1/2-geschossige, teilunterkellerte Massivhaus mit Krüppelwalmdach wurde laut Eigentümer um 1797 errichtet und zwischen 2012 und 2018 kernsaniert.
Das Erdgeschoss und das ausgebaute Dachgeschoss bieten zusammen rund 140 m² Wohnfläche. Das Haus wird vom Eigentümer selbst bewohnt, eine Vermietung besteht nicht.
Am Nebengebäude besteht eine erhebliche Durchbiegung der Dachkonstruktion, an der Garage ist das Tor defekt und lässt sich nicht öffnen. Für beide Nebengebäude wurde bei der Wertermittlung ein pauschaler Instandsetzungsabschlag berücksichtigt.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 9 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
1 1/2 geschossiges teilunterkellertes einseitig angebautes Einfamilienwohnhaus mit PKW-Garage und Nebengebäude(Schuppen); Wohnfläche ca. 140 qm; Baujahr ca 1797, Kernsanierung 2012 bis 2018; Baujahr Garage 1981
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Wohnhaus befindet sich laut Gutachter in einem zufriedenstellenden Unterhaltungszustand, während der Erhaltungszustand des Nebengebäudes als unbefriedigend eingestuft wird. Für Nebengebäude und Garage wurden separate Instandsetzungsabschläge von 15.000 EUR und 5.000 EUR berücksichtigt.
Bauweise
Massivbau, teilunterkellert. Krüppelwalmdach in Holzkonstruktion mit Klinkerfassade, oberste Decke 2012 gedämmt. Kunststofffenster mit Doppelverglasung und Rollläden, teils erneuert.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Außenanlagen
- Dach
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
