Teileigentum Gastronomie und Doppelgarage

Teileigentum im Wohnpark Bensberg in Bergisch Gladbach, Ortsteil Bockenberg, mit Busverbindungen und Einkaufsmöglichkeiten im fußläufigen Einzugsbereich. Die Einheiten liegen im Gewerbeblock G, der einem Wohnblock mit bis zu 18 Vollgeschossen vorgelagert ist, und gehören zu einer Anlage, die zwischen 1972 und 1975 errichtet wurde.

Zum Paket gehören eine Gastronomiefläche mit Küche und Gastraum im Erdgeschoss, eine seit rund 17 Jahren ungenutzte frühere Kegelbahn im Obergeschoss, ein Bierkeller, ein weiterer Gewerberaum und eine Doppelgarage. Die Gastronomiefläche ist für 850 € netto kalt monatlich vermietet, der vordere Bereich des zweiten Gewerberaums wird tageweise für Veranstaltungen und ein Repair-Café genutzt, der rückwärtige Teil ist vom Schuldner selbst genutzt und die Doppelgarage ist eigengenutzt. Die Einheiten überbauen sich gegenseitig, daher empfiehlt der Gutachter für die beiden Gewerbeeinheiten ein Gesamtausgebot.

Betonschäden an der Gemeinschaftsfassade, Feuchtespuren unter dem Flachdach und teils erneuerungsbedürftige Fenster prägen den Zustand, das Obergeschoss ist vermüllt. Hohes Hausgeld und der Rückbaubedarf bei Einzelausgebot sind für Bieter zu bedenken.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.