Eigentumswohnung mit Stellplatz

Giselbertstraße 22, 51429 Bockenberg, Nordrhein-Westfalen

Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude

Versteigerung in 82 Tagen

Verkehrswert

149.000 €

Termin

28. Januar 2027

09:00 Uhr

Zwangsvollstreckung

Verkehrswert

149.000€

Im Vergleich: 53 % über dem mittleren Verkehrswert der 204 Eigentumswohnungen, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (97.450 €).

Wertgrenzen

50 %70 %

74.500104.300

Im ersten Termin: Unter 74.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 104.300 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.

Versteigerungstermin

28. Januar 2027 · 09:00 Uhr

Amtsgericht

Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen

Versteigerungsort

1. Etage, Sitzungssaal 102, Schloßstraße 21, 51429 Bergisch Gladbach

Aktenzeichen

0034 K 0073/2025

Nächste Schritte

Sicherheitsleistung

Donnerstag, 21. Januar 2027

14.900 € (10 % des Verkehrswertes)
Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)

Versteigerung

Donnerstag, 28. Januar 2027

09:00 Uhr
Amtsgericht Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen

Kaufpreiszahlung

ca. März 2027

Die Frist setzt das Gericht.

Dokumente

Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.

Auctia Pro wertet sie für Sie aus.

Amtliche Bekanntmachung ansehen

Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.

Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.

Kaufnebenkosten

Gebotspreis

€

vom Verkehrswert

Bundesland

Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %

Grunderwerbsteuer6,5 %6.760 €

Gerichtskosten (§ 54 GKG)ca. 0,5 %520 €

Grundbucheintragungca. 0,3 %312 €

Summe Nebenkosten7.592 €(7,3 %)

Gesamtinvestition

111.592 €

104.000 € Kaufpreis + 7.592 € Nebenkosten

Sicherheitsleistung14.900 €

Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).

Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.273 € (~5,1 %)

Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.

Eckdaten

Objektart

Eigentumswohnung

Wohnfläche

83,07 m²

Preis je m²

1.794 €

Baujahr

1973

Zimmer

Ort

51429 Bockenberg

Objektbeschreibung

Eigentumswohnung im Erdgeschoss einer Großwohnanlage im Stadtteil Bockenberg von Bergisch Gladbach, mit Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen im fußläufigen Einzugsbereich. Die Anlage entstand zwischen 1972 und 1975, das Haus gehört zu Wohnblock B und ist mit einem Aufzug ausgestattet. Die Wohnung hat keinen Zugang zu einem eigenen Garten, aber einen vorgelagerten Balkon.

Die Wohnung gliedert sich laut Teilungserklärung in drei Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC und Abstellraum. Dazu gehört das Sondernutzungsrecht an einem offenen Stellplatz im Freien. Die Wohnung wird bewohnt, ob vermietet oder eigengenutzt, geht aus dem Gutachten nicht hervor. Der Mietvertrag konnte nicht eingesehen werden.

Der Zustand der Wohnung ist unbekannt, da sie nicht betreten werden konnte. Bieter sollten das Risiko selbst kalkulieren, denn ein Sicherheitsabschlag wurde nicht angesetzt.

Auctia Pro

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Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
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Amtliche Objektbeschreibung

Die zu bewertende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses „Giselbertstraße 2Z‘ und ist gemäß Teilungserklärung aufgeteilt in drei Zimmer, Küche, Diele, Bad/WC und Abstellraum. Abweichend hierzu werden im Aufteilungsplan anstatt des Bad/WC ein Bad und ein separates WC dargestellt. Den Wohnräumen ist rückwärtig in südwestlicher Richtung ein Balkon vorgelagert.

Es wird verwiesen auf die Grundrissanordnung gemäß Aufteilungsplan im Anlagenteil des Gutachtens. Innenbesichtigung war nicht möglich.

Darüber hinaus ist dem zu bewertenden Wohnungseigentum das Sondernutzungsrecht an dem PKW-Stellplatz Nr. B22 als offener Stellplatz im Freien zugeordnet.

Baujahr der Wohnanlage im Zeitraum: von 1972 bis 1975 Wohnflächen (nach Ausweisung der Teilungserklärung): 83,07 m

Wohngeld Wohnung+ StP 551,00 EUR (inkl. Heizkostenvorauszahlung), Stand 16.02.2026.

Es ist kein Ansprechpartner benannt worden. Ein Vorabverkauf kann durch das Gericht nicht vermittelt werden. Entsprechende Anfragen werden nicht bearbeitet.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.

Das sagt das Gutachten

Bauweise

Wohnblock aus Mauerwerk und Stahlbeton in Schottenbauweise, Außenfronten mit Waschbetonplatten. Flachdach mit Aluminiumrandabschluss. Kunststofffenster mit Doppelverglasung, soweit erkennbar.

Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.

Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.