Sanierungsbedürftiges Mehrfamilienhaus
Marienstraße 11, 08412 Werdau, Sachsen
Verkehrswert
69.000 €
Termin
17. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
69.000€
Im Vergleich: 92 % über dem mittleren Verkehrswert der 12 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Sachsen versteigert werden (36.000 €).
Im ersten Termin: Unter 34.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 48.300 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
17. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Saal 7, Amtsgericht Zwickau, Pölbitzer Straße 9, 08058 Zwickau
Aktenzeichen
0003 K 0077/2024
Nächste Schritte
Dienstag, 10. November 2026
- 6.900 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 17. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Zwickau in Sachsen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Sachsen · GrESt 5,5 %
Gesamtinvestition
51.024 €
48.000 € Kaufpreis + 3.024 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.434 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
188 m²
Preis je m²
367 €
Grundstücksfläche
170 m²
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
08412 Werdau
Objektbeschreibung
Mehrfamilienhaus in Werdau, direkt an der Marienstraße, einer ortsdurchführenden Hauptstraße im Bereich des erweiterten Stadtzentrums. Das vor 1900 errichtete, zweigeschossige, teilunterkellerte Gebäude bildet das linke Kopfhaus einer dreiteiligen Reihenhausbebauung und ist nahezu allseitig als Grenzbebauung errichtet.
Das Erdgeschoss diente zunächst als Ladenlokal und später als Wohnraum, während im Ober- und Dachgeschoss Etagenwohnungen liegen, die auch abgeschlossen genutzt werden können. Das Objekt steht seit fünf Jahren komplett leer und ist zum Stichtag ungenutzt, ein sofortiger Besitzübergang ohne weitere Maßnahmen ist damit möglich.
Der Zustand ist abgenutzt, abgewohnt und teilweise vernachlässigt, trotz punktueller Modernisierungen zwischen 1990 und 2000. Innentüren, Sanitärausstattungen in Ober- und Dachgeschoss sowie sämtliche Oberbeläge müssen erneuert werden, was dem Objekt erhebliches Aufwertungspotenzial nach erfolgter Instandsetzung verschafft.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 15 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Unverbindliche Angaben:
bebaut mit 2-geschossigem, teilunterkellerten, vor 1900 errichtetem Wohnhaus, aufgrund des vorhandenen Verschleiß, der Schäden und der tlw. laienhaften Ausführung der letzten Modernisierungsmaßnahmen derzeit nicht nutzbar;
z. Zt. der Gutachtenerstellung bereits seit 5 Jahren leerstehend; Zustand abgenutzt, abgewohnt und vernachlässigt; Wohnfläche insges. 188 m²
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Zweigeschossiges, teilunterkellertes Wohnhaus, vor 1900 in einfacher Bauweise errichtet, als linkes Kopfhaus einer dreiteiligen Reihenhausbebauung. Wärmedämmverbundsystem an der Straßenfassade, neu gedecktes Dach.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Innenausbau (2)
- Sanitär
- Haustechnik
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
