Doppelhaushälfte mit Einzelgarage
Ringstraße 10, 37688 Dalhausen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
33.000 €
Termin
20. November 2026
10:30 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
33.000€
Im Vergleich: 88 % unter dem mittleren Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Im ersten Termin: Unter 16.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 23.100 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
20. November 2026 · 10:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Höxter, Hauptgebäude, Möllingerstr. 8, 37671 Höxter, Etage E, Sitzungssaal 1
Aktenzeichen
0019 K 0037/2025
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Freitag, 13. November 2026
- 3.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Freitag, 20. November 2026
- 10:30 Uhr
- Amtsgericht Höxter in Nordrhein-Westfalen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
24.679 €
23.000 € Kaufpreis + 1.679 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 1.166 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
141 m²
Preis je m²
234 €
Grundstücksfläche
498 m²
Zimmer
5
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
37688 Dalhausen
Objektbeschreibung
Diese Doppelhaushälfte im Ort Dalhausen, einem Straßendorf nahe Beverungen im Kreis Höxter, wurde vermutlich vor 1900 überwiegend in Fachwerkbauweise errichtet und in den Jahren 1953, 1962 und 1965 abschnittsweise durch Mauerwerk ertüchtigt. Das zweigeschossige Gebäude ist nicht unterkellert, verfügt aber über einen Gewölbekeller unter der Nachbarhaushälfte, der über einen Herrschvermerk im Grundbuch zugeordnet ist, sowie über einen nicht ausgebauten Dachboden.
Das Erdgeschoss bietet auf rund 69,5 m² drei Zimmer, Küche und Dusche/WC, während das Obergeschoss mit rund 71,5 m² zwei weitere Zimmer und ein Bad umfasst. Das Haus stand zum Stichtag seit rund 15 Jahren leer und war unbewohnt, ein sofortiger Besitzübergang ist damit möglich.
Der bauliche Zustand ist nur knapp ausreichend mit deutlichen Feuchteschäden im Erdgeschoss, teils erheblichen Schimmelschäden im Obergeschoss und einer defekten Gasheizung, dazu besteht erheblicher Entrümpelungsbedarf durch zurückgelassene Möbel und Sperrmüll. Für handwerklich versierte Käufer bietet die niedrige Preislage trotz der eingeschränkten Raumhöhen und des umfassenden Modernisierungsbedarfs Potenzial.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 12 Befunde aus dem Gutachten, 4 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 15 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Laut Wertgutachten handelt es sich um ein mit einer Doppelhaushälfte, Baujahr vermutl. vor 1900, bebautes Grundstück. Es besteht umfassender Modernisierungs- und Renovierungsbedarf. Dazu besteht Entrümpelungsbedarf. Weiterhin ist das Grundstück mit einer Kfz-Garage, die dem jeweiligen Eigentümer des Grundstücks Haus Nr. 12 (angrenzende „Doppelhaushälfte) im Rahmen einer Dienstbarkeit dauerhaft zur Nutzung überlassen ist, sowie ein Anbau einer größeren „unterkellerten“ Terrasse an Nr. 12, welche ebenfalls im Rahmen einer Dienstbarkeit gesichert ist, bebaut.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Bruchstein-Fundament, Außenwände teils Bruchstein und Mauerwerk, im Obergeschoss teils Fachwerk. Satteldach mit Dachziegeln aus Ton, ohne Dämmung. Fenster teils Kunststoff mit Doppelverglasung, teils alte Holzfenster mit Einfachverglasung.
Befunde des Gutachters · 12 Befunde
- Innenausbau (5)
- Keller
- Sanitär
- Heizung
- Dach (2)
- Fassade
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
