Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Garage
Neuhof 34, 53940 Udenbreth, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
76.000 €
Termin
9. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
76.000€
Im Vergleich: 73 % unter dem mittleren Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Im ersten Termin: Unter 38.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 53.200 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
9. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Schleiden, Hauptgebäude, Marienplatz 10 (Stadtteil Gemünd), 53937 Schleiden , Etage 1, Sitzungssaal 33
Aktenzeichen
0021 K 0019/2024
Nächste Schritte
Montag, 2. November 2026
- 7.600 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Montag, 9. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Schleiden in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
56.869 €
53.000 € Kaufpreis + 3.869 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.687 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
197 m²
Preis je m²
386 €
Grundstücksfläche
1.293 m²
Baujahr
1955
Ort
53940 Udenbreth
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr 1955, in Hellenthal im Ortsteil Udenbreth, einem von Wohnnutzung geprägten Umfeld rund 664 m über NHN. Das zweigeschossige, teilweise unterkellerte Gebäude mit nicht ausgebautem Dachgeschoss steht auf einem rund 1.293 m² großen Grundstück, ergänzt durch eine Garage aus dem Jahr 1968 und einen Schuppen mit Grundbaujahr 1956.
Das Erdgeschoss umfasst unter anderem Diele, Esszimmer, Küche und Wohnzimmer, während das Obergeschoss weitere Wohnräume und ein zweites Bad bereitstellt. Zum Wertermittlungsstichtag lagen keine Angaben zu einer Vermietung vor.
Das Gebäude weist laut Gutachter eine allgemein sehr stark vernachlässigte Instandhaltung auf, insbesondere bei Wand-, Boden- und Deckenbelägen, Dach, Innentüren, Sanitär, Elektro, Fassade und Fenstern, zudem fehlt eine Zentralheizung, sodass das Haus aktuell als unbewohnbar gilt. Für Käufer mit Sanierungsbereitschaft besteht angesichts des rechnerischen Sanierungsanteils von rund 42 Prozent erhebliches Aufwertungspotenzial.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 3 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
bebaut mit II-geschossigem Einfamilienhaus (Massivbauweise), tlw. unterkellert mit nicht ausgebautem Dachgeschoss; Baujahr 1955; Wohnfläche: 197 m²,
keine Zentralheizung, tlw. Elektroheizkörper sowie Holzöfen in Küche und Wohnzimmer,
Garage, Baujahr 1968;
Schuppen, Grundbaujahr 1956, erweitert vor 1971;
keine Baulasten, keine Altlasten
Hinweise:
- auf rückwärtigem Teil d. Gdst. soll sich Bunker aus 2. Weltkrieg befinden, wurde allerdings nicht aufgefunden und konnte nicht bewertet werden
- Fassadenverkleidung teilweise asbesthaltig
Als Ansprechpartner für die Berechtigte nach § 9 ZVG, die Deutsche Bausparkasse Badenia, steht als Unterbevollmächtigter Herr Gregor Schuschel, Vertriebsleiter Immobilienverwertung der Deutschen Bank Immobilien GmbH, dienstansässig: Gehrtsstraße 11, 40235 Düsseldorf, gregor.schuschel@db.com, zur Verfügung.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbauweise mit Betonfundament und massiven Kellerwänden, teilweise unterkellert. Holzfenster mit Doppelverglasung, Rollläden aus PVC manuell bedient.
Befunde des Gutachters · 4 Befunde
- Innenausbau
- Heizung
- Fassade
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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