Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Anbau
Sandfurther Straße 25, 28790 Beckedorf, Niedersachsen
Verkehrswert
206.000 €
Termin
11. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
206.000€
Im Vergleich: 8 % über dem mittleren Verkehrswert der 89 Häuser, die aktuell in Niedersachsen versteigert werden (191.000 €).
Im ersten Termin: Unter 103.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 144.200 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
11. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck, Rübhofstr. 2, 27711 Osterholz-Scharmbeck, Raum: Saal Amtslinde
Aktenzeichen
0015 K 0064/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 4. November 2026
- 20.600 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Mittwoch, 11. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Osterholz-Scharmbeck in Niedersachsen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Niedersachsen · GrESt 5,0 %
Gesamtinvestition
152.352 €
144.000 € Kaufpreis + 8.352 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.301 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
189 m²
Preis je m²
1.090 €
Grundstücksfläche
661 m²
Baujahr
1960
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
28790 Beckedorf
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit Anbau auf einem 661 m² großen Grundstück in Beckedorf, einem Ortsteil der Gemeinde Schwanewede in Niedersachsen, etwa 4 km von Schwanewede entfernt. Das Gebäude stammt aus der Zeit um 1960, ist massiv konstruiert und teilunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss und Erdgeschoss. Die geschätzte Wohnfläche beträgt etwa 189 m².
Das Objekt ist zum Wertermittlungsstichtag leerstehend und unbewohnt. Ein Nebengebäude mit einfacher Holzkonstruktion und Flachdach komplettiert die Bebauung. Die Grundstücksfläche ist unregelmäßig geschnitten, die Außenanlagen sind stärker vernachlässigt. Eine Zufahrt mit Kies und Wege mit Waschbetonplatten sind vorhanden.
Das Wohngebäude weist erheblichen Instandhaltungsstau auf. Es wurden augenscheinlich keine bedeutsamen Modernisierungen in den letzten 30 Jahren durchgeführt. Das Nebengebäude ist auf der Grenze zum Nachbargrundstück erbaut, eine Baugenehmigung liegt nicht vor. Die wirtschaftliche Restnutzungsdauer des Hauptgebäudes beträgt etwa 20 Jahre.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 18 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
EFH mit Anbau und Nebengebäude, nur Außenbesichtigung, Modernisierungsmaßnahmen erforderlich Nebengebäude ist auf der Grenze zum Nachbargrundstück gebaut worden, eine Baugenehmigung liegt nicht vor
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau mit Sichtmauerwerk. Teilunterkellert mit ausgebautem Dachgeschoss. Satteldach mit Betondachsteineindeckung, Wärmeschutz vor 1985.
Befunde des Gutachters · 7 Befunde
- Außenanlagen (2)
- Fassade (2)
- Dach
- Haustechnik
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
