Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus

Freistehendes Einfamilienhaus um 1899 in Borstendorf, Ortsrandlage ohne besondere Infrastrukturanbindung. Das zweigeschossige Gebäude ist teilweise unterkellert und verfügt über einen Garagenanbau sowie verschiedene Schuppen. Die Wohnfläche von etwa 195 m² verteilt sich auf Erdgeschoss mit Küche, zwei Zimmern und Waschhaus sowie Obergeschoss mit vier Zimmer, Bad und Terrasse. Das Objekt steht seit etwa 2015 unbewohnt und ist daher nicht vermietet, ein Besitzübergang nach Zuschlag ist unmittelbar möglich.

Das Gebäude weist erhebliche Substanzschäden und Mängel auf, die umfangreiche Sanierungsmaßnahmen erforderlich machen. Der Gutachter stuft den Bauzustand als modernisierungsbedürftig ein. Teilweise wurden nach 1990 Modernisierungen durchgeführt, jedoch besteht ein erheblicher Reparaturstau in allen Bereichen.

Bei Fertigstellung der Abwasserkanalisation fallen Abwasseranschlusskosten an, die nicht im Verkehrswert berücksichtigt wurden. Der niedrige Verkehrswert von etwa 26.000 Euro reflektiert den schlechten baulichen Zustand und die fehlende Infrastrukturausstattung.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.