Mehrfamilienwohnhaus (4 WE) mit Garage
Viktoriastraße 33a, 69126 Heidelberg, Baden-Württemberg
Verkehrswert
645.000 €
Termin
15. Dezember 2026
10:00 Uhr
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
645.000€
Im Vergleich: 83 % über dem mittleren Verkehrswert der 235 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Deutschland versteigert werden (351.850 €).
Im ersten Termin: Unter 322.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 451.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
15. Dezember 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Kurfürsten-Anlage 15, 69115 Heidelberg
Saal: siehe amtliche Bekanntmachung
Aktenzeichen
2 K 35-25
Nächste Schritte
Dienstag, 8. Dezember 2026
- 64.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 15. Dezember 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Heidelberg
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Baden-Württemberg · GrESt 5,0 %
Gesamtinvestition
478.216 €
452.000 € Kaufpreis + 26.216 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 22.916 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienwohnhaus mit Garage
Wohnfläche
318,87 m²
Preis je m²
2.023 €
Grundstücksfläche
280 m²
Ort
69126 Heidelberg
Objektbeschreibung
Mehrfamilienwohnhaus mit vier Wohneinheiten und Garage im Heidelberger Stadtteil Rohrbach, Viktoriastraße 33a, in innerörtlicher Wohnlage. Straßenbahn- und Bushaltestellen liegen typischerweise 200 bis 500 m entfernt. Das Gebäude ist ein Massivbau, das ursprüngliche Baujahr ist nicht bekannt, 1971 wird vermutet.
Die vier Wohneinheiten verteilen sich auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, Wohneinheit 4 liegt im Dachgeschoss mit Balkon. Das Gebäude ist vollunterkellert, tatsächliche Mieterträge sind nicht bekannt. Der Ertragswert beruht auf einer nachhaltig erzielbaren Miete von 11,42 EUR/m² pro Monat.
Der Gutachter stellt Schäden an den Balkonen mit versagter Abdichtung und korrodierter Bewehrung fest, dazu Sockelschäden, eine schadhafte Bodenbeschichtung im Außenbereich sowie Risse und Brüche an Außentreppe und Stützwand. Die Mängel und die Restfertigstellung sind mit rund 70.500 EUR angesetzt. Im Obergeschoss fehlen Wand- und Bodenbeläge, die Sanitärgegenstände und die Heizung.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- Grundbuch: Blatt, Gemarkung
- 5 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 4 mehr
- 5 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
2 K 35-25: Mehrfamilienwohnhaus mit Garage in Heidelberg
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 7 Befunde
- Fassade (3)
- Außenanlagen (2)
- Sanitär
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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