Dreifamilienhaus mit drei Garagen und Carport

Freistehendes Dreifamilienhaus in zentraler Lage von Sandhausen, mit Rathaus, Geschäften des täglichen Bedarfs und S-Bahn-Haltestelle in fußläufiger Entfernung. Das zweigeschossige Gebäude hat ein ausgebautes Dachgeschoss und einen teilweise ausgebauten Keller. Dazu gehören eine Reihengarage mit drei Garagen, ein Carport auf dem Nachbargrundstück sowie ein Schuppen. Das Wohnhaus überbaut zudem teilweise das benachbarte, überwiegend unbebaute Eckgrundstück.

Erdgeschoss und Obergeschoss bieten jeweils eine Wohnung mit mehreren Zimmern, Küche, Bad und Balkon bzw. Terrasse, während das Dachgeschoss eine weitere Wohnung mit drei Zimmern, Küche, Bad und Balkon enthält. Im Keller befinden sich Hobbyräume mit Küche und Duschbad. Das Anwesen ist derzeit unbewohnt, es werden keine Mieten erzielt.

Es besteht erhöhter Unterhaltungsstau, insbesondere durch Feuchteschäden und Schimmel im Keller, Rissbildung im Treppenhaus und teils schlechte Sanitärobjekte. Die Heizung stammt von 1985, der Brenner wurde 2019 erneuert, und das Dach wurde 2012/13 saniert. Das zusätzliche, bebaubare Nachbargrundstück bietet Potenzial für eine Erweiterung.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.