Mehrfamilienhaus mit Instandhaltungsstau
Asbacher Straße 71, 53783 Eitorf, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
150.000 €
Termin
17. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
150.000€
Im Vergleich: 54 % unter dem mittleren Verkehrswert der 48 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (326.500 €).
Im ersten Termin: Unter 75.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 105.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
17. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Siegburg, Hauptgebäude, Neue Poststraße 16, 53721 Siegburg, Etage 2, Sitzungssaal 234
Aktenzeichen
0042 K 0001/2026
Nächste Schritte
Dienstag, 10. November 2026
- 15.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 17. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Siegburg in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
112.665 €
105.000 € Kaufpreis + 7.665 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 5.324 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
170,59 m²
Preis je m²
879 €
Grundstücksfläche
190 m²
Baujahr
1901
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
53783 Eitorf
Objektbeschreibung
Einseitig angebautes Wohngebäude in Eitorf-Ort, Asbacher Straße 71, im Zentrum der Gemeinde rund 0,5 km südlich von Rathaus und Markt gelegen. Das dreigeschossige, voll unterkellerte Haus wurde um 1901 errichtet und in den 1960er Jahren um einen Anbau mit zwei Bädern erweitert, das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut.
Das Kellergeschoss umfasst Flur, zwei Kellerräume, Heizungs- und Hauswirtschaftsraum, das Erdgeschoss Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer und Schlafzimmer. Im ersten und zweiten Obergeschoss liegen jeweils Küche, Wohnräume und Bäder im Treppenhaus, insgesamt ist das Gebäude auf drei Wohneinheiten ausgelegt und vermietet.
Der Gutachter stellt einen deutlichen Modernisierungs- und Instandhaltungsstau fest, unter anderem veraltete Bäder und Fenster im zweiten Obergeschoss sowie eine veraltete Heizzentrale. Für Käufer bedeutet dies einen spürbaren Sanierungsbedarf bei gleichzeitig zentraler Lage.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 10 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 14 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Einseitig angebautes, dreigeschossiges, voll unterkellertes Wohnhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss, Schuppen mit Überdachung. Baujahr ca. 1901, Anbau ca. 1960er Jahre, Modernisierung Fenster ca. 1980er Jahre, Oberböden ca. 2023. Wohnfläche 171 m², Raumaufteilung: KG: Flur, 2 Kellerräume, HZR, HWR; EG: Flur, Küche, Bad, Wohnzimmer, Schlafzimmer; OG1: Küche, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Bad im Treppenhaus; 2.OG: Flur, Küche, 3 Zimmer, Bad im Treppenhaus; DG: Speicherraum.
Grundstücksgröße 190 m².
Lage: Asbacher Straße 71, 53783 Eitorf.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massives Ziegelmauerwerk mit Holzbalkendecken. Satteldach aus Holz mit Ziegeln, der Anbau hat ein Flachdach. Im Obergeschoss einfach verglaste Holzfenster.
Befunde des Gutachters · 10 Befunde
- Innenausbau (6)
- Heizung
- Keller
- Sanitär
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
