Mehrfamilienhaus mit Garage und Grundstück
St.-Ulrich-Straße 5, 97688 Poppenroth, Bayern
Verkehrswert
550.200 €
Termin
16. November 2026
10:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 141/5542.000 €
- Fl. 141/38.200 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
550.200€
Im Vergleich: etwa so hoch wie der mittlere Verkehrswert der 15 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Bayern versteigert werden (550.000 €).
Davon je Flurstück
- Fl. 141/5542.000 €
- Fl. 141/38.200 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Im ersten Termin: Unter 275.100 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 385.140 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
16. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Sitzungssaal 701 des Amtsgerichtes Schweinfurt, Jägersbrunnen 6
Aktenzeichen
0803 K 0001/2024
Nächste Schritte
Montag, 9. November 2026
- 55.020 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 16. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Schweinfurt in Bayern
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
401.555 €
385.000 € Kaufpreis + 16.555 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 19.520 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
412,54 m²
Preis je m²
1.334 €
Grundstücksfläche
390 m²
Baujahr
1981
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
97688 Poppenroth
Objektbeschreibung
Freistehendes Mehrfamilienhaus mit fünf Wohneinheiten und angegliederte Garage mit zwei Stellplätzen in Bad Kissingen-Poppenroth, Baujahr 1981/1982, zweigeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss und vollständig unterkellert. Das Grundstück ist ortsüblich erschlossen und grenzt an die St.-Ulrich-Straße (Kreisstraße KG 34).
Die Wohneinheiten verteilen sich auf Kellergeschoss (Einliegerwohnung, ca. 79,68 m²), Erdgeschoss mit zwei Einheiten (ca. 93,50 m² und 32,36 m²), Obergeschoss (ca. 122,70 m²) und Dachgeschoss (ca. 84,30 m²). Vier Wohneinheiten sind zum Stichtag vermietet, teilweise zu Mindermieten. Die ehemalige Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ursprünglich Bankfiliale) wurde baulich zur Wohnung modifiziert, verfügt aber über keine entsprechende Baugenehmigung.
Die Bausubstanz ist solide, der Zustand durchschnittlich. Der Gutachter stellt vereinzelt Instandhaltungsrückstau fest, insbesondere an Balkonen mit Abplatzungen und Frostschäden, Feuchtigkeitsmerkmalen im Keller- und Erdgeschoss sowie provisorischer Elektroinstallation. Das Garagengebäude ist in die Jahre gekommen und weist erhebliche Feuchtigkeitsschäden und Sanierungsbedarf auf.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 11 Befunde aus dem Gutachten, 3 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 5 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
| lfd.Nr. | Gemarkung | Flurstück | Wirtschaftsart u. Lage | Anschrift | Hektar | Blatt |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Poppenroth | 141/3 | Ödland | Brunnwiese | 0,0721 | 2076 |
| 2 | Poppenroth | 141/5 | Gebäude- und Freifläche | St.-Ulrich-Straße 5 | 0,0390 | 2076 |
Lfd. Nr. 1
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): laut Gutachten: Unbebautes Grundstück : Lage in MD-Gebiet; teilerschlossener Zustand, It. BRW-Karte als Bauerwartungsland eingestuft, z.Zt. Gartenland-Nutzung;
Lfd. Nr. 2
Objektbeschreibung/Lage (lt Angabe d. Sachverständigen): laut Gutachten: A) Wohngebäude freistehendes, zweigeschossiges, unterkellertes, massives Mehrfamilienhaus mit ausgebauter Dachgeschossetage; WE 1 (UG) ca. 79,68 m 2 ; WE 2 (EG östl.) ca. 93,50 m 2 ; WE 3 (EG westl.) ca. 32,36 m 2 ; WE 4 (OG) ca. 122,70 m 2 , WE 5 (DG) ca. 84,30 m 2 ; Bj. ca. 1981/1982 B) Garagengebäude : grenzseitig stehendes, eingeschossiges, nicht unterkellertes, in Massivbauweise errichtetes Garagengebäude mit Flachdach; 2 PKW-Stellplätze; Bj. ca. 1981/1982;
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Die Bausubstanz ist solide und massiv errichtet, der Pflegezustand ist durchschnittlich.
Bauweise
Massivbau, unterkellert. Außenwände überwiegend gemauert, Innenwände massiv und teils Leichtbau. Betondecken über Keller, Erdgeschoss und Obergeschoss, Holzbalkendecke über dem Dachgeschoss.
Befunde des Gutachters · 11 Befunde
- Außenanlagen (2)
- Keller (2)
- Innenausbau
- Fassade (3)
- Dach
- Elektro
- Sanitär
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
