Mehrfamilienhaus im Sanierungsgebiet
Kasseler Straße 6, 99817 Eisenach, Thüringen
Verkehrswert
70.000 €
Termin
14. Januar 2027
09:00 Uhr
Verkehrswert
70.000€
Im Vergleich: 34 % unter dem mittleren Verkehrswert der 15 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Thüringen versteigert werden (105.900 €).
Im ersten Termin: Unter 35.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 49.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
14. Januar 2027 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
218, Sitzungssaal Amtsgericht Eisenach, Theaterplatz 5, 99817 Eisenach
Aktenzeichen
0041 K 0015/2025
Nächste Schritte
Donnerstag, 7. Januar 2027
- 7.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 14. Januar 2027
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Eisenach in Thüringen
ca. Februar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Thüringen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
52.577 €
49.000 € Kaufpreis + 3.577 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.484 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Mehrfamilienhaus
Grundstücksfläche
284 m²
Baujahr
1905
Ort
99817 Eisenach
Objektbeschreibung
Viergeschossiges Wohn- und ehemaliges Geschäftshaus am östlichen Stadtrand von Eisenach, nahe der Ampelkreuzung der B 84, in einem Straßenzug mit geschlossener historischer Wohnbebauung. Das Gebäude von etwa 1905 ist voll unterkellert und hat einen rückwärtigen, eingeschossigen Anbau. Das Grundstück liegt im Sanierungsgebiet Katharinenstraße.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei ehemalige Laden- und Verkaufsbereiche, im 1. bis 3. Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen mit Flur, Bad, Küche und zwei bis drei Zimmern. Zum Ortstermin waren Mieter anwesend, eine leerstehende Wohnung wird erwähnt. Ein Einkaufscenter liegt wenige Gehminuten entfernt, eine Bushaltestelle etwa 100 m.
Der Gesamtzustand ist schlecht: Das Dach ist teilweise undicht, die Fassade und der Putz sind erheblich geschädigt, Heizung, Elektrik und Bäder sind veraltet oder defekt. Für Käufer mit Sanierungserfahrung bietet das Haus Potenzial, verlangt aber hohen Aufwand.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Befunde aus dem Gutachten, 5 davon als schwer eingestuft
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 4 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Bebauung mit viergeschossigem, unterkellertem Wohn- und ehemaligem Geschäftshaus mit eingeschossigem Anbau; im Erdgeschoss ehemalige Laden-/Verkaufsbereiche; im 1., 2., 3. Obergeschoss jeweils zwei Wohnungen; schlechter Gesamtzustand; hoher Sanierungs- und Modernisierungsaufwand; Grundstück im Sanierungsgebiet "Katharinenstraße"
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Mauerwerksbau, teilweise Fachwerkbauweise, voll unterkellert. Satteldach mit Ziegeleindeckung, der Anbau hat ein Pultdach mit Bitumenbahnen. Fenster aus Holz, hofseitig teilweise PVC, überwiegend Doppelverglasung.
Befunde des Gutachters · 7 Befunde
- Innenausbau (2)
- Dach
- Fassade
- Sanitär
- Heizung
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
