Grundstück als Pkw-Stellplatz

Das Bewertungsobjekt ist ein 85 m² großes, unbebautes Grundstück im historischen Ortskern von Bad Orb, unweit von Kurpark, Sparkasse und Polizei gelegen. Die überwiegend ebene, gepflasterte Fläche wird derzeit als Parkplatz genutzt und grenzt an mehrere Nachbargebäude an.

Rechtlich ist auf der Fläche nur ein einzelner Pkw-Stellplatz nachweisbar, da wegen notwendiger Fluchtwege über Fenster, Türen und Lichtschächte der Nachbargebäude die nutzbare Breite deutlich eingeschränkt ist. Das Grundstück gilt außerdem als baurechtlich nicht bebaubar, da kein nutzbares Baufenster ohne Zustimmung der Anlieger besteht. Es liegt weder eine Vermietung noch eine Eigennutzung vor, die Bewertung erfolgt auf Basis einer marktüblich erzielbaren Stellplatzmiete von 30 €/m².

Der Wert wird maßgeblich durch die eingeschränkte Nutzbarkeit gemindert, ein Abschlag von 50 % auf den vorläufigen Ertragswert wurde wegen der Beeinträchtigungen durch Lichtschächte, Türen und Tore vorgenommen. Für Käufer mit Interesse an einer innerstädtischen Stellplatzfläche in der Kurstadt Bad Orb bietet das Grundstück trotz der rechtlichen Einschränkungen einen gesicherten Vermietungsertrag.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.