Eigentumswohnung mit zwei Stellplätzen
Zum Taubengarten 54, 63571 Gelnhausen, Hessen
Versteigert wird: eine einzelne Wohnung im Gebäude
Verkehrswert
230.000 €
Termin
26. November 2026
13:30 Uhr
Verkehrswert
230.000€
Im Vergleich: etwa so hoch wie der mittlere Verkehrswert der 13 Eigentumswohnungen, die aktuell in Hessen versteigert werden (220.000 €).
Im ersten Termin: Unter 115.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 161.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
26. November 2026 · 13:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
AG Gelnhausen, Philipp-Reis-Str. 9, Saal 11 EG.
Aktenzeichen
0081 K 0032/2024
Nächste Schritte
Donnerstag, 19. November 2026
- 23.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Donnerstag, 26. November 2026
- 13:30 Uhr
- Amtsgericht Gelnhausen in Hessen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
171.948 €
161.000 € Kaufpreis + 10.948 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 8.163 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Eigentumswohnung
Wohnfläche
135 m²
Preis je m²
1.704 €
Baujahr
1990
Ort
63571 Gelnhausen
Objektbeschreibung
Eigentumswohnung Nr. 3 im Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses Zum Taubengarten 54 in Gelnhausen, östliche Ortslage mit überwiegend Wohnbebauung und sehr guter innerörtlicher sowie überregionaler Verkehrsanbindung. Das Gebäude wurde im Ursprung Mitte bis Ende der 1980er Jahre in zweigeschossiger, unterkellerter Massivbauweise mit Satteldach errichtet, für die Wertermittlung wird ein Baujahr von etwa 1990 angenommen.
Zur Einheit gehört ein Sondernutzungsrecht an zwei Stellplätzen. Zu einem Mietverhältnis ist nichts bekannt geworden, eine Innenbesichtigung war nicht möglich, sodass der Zustand nach dem äußeren Anschein und anhand von Fotos der Gläubigerseite beurteilt wurde.
An der Fassade sowie der Zugangstreppe des Gemeinschaftseigentums besteht Überarbeitungsbedarf. Aufgrund der fehlenden Innenbesichtigung wurde zusätzlich ein Sicherheitsabschlag von rund 10 % auf den Ertragswert berücksichtigt.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 4 mehr
Amtliche Objektbeschreibung
siehe Gutachten
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Konventionelle Massivbauweise mit gegliedertem Satteldach in Holzkonstruktion und Betondachstein-Eindeckung. Kunststoffrahmen-Fenster mit Doppelverglasung und Kunststoff-Rollläden. Das Gebäude ist zweigeschossig und unterkellert.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
