Erbbaurecht, Wohnhaus mit Doppelgarage
Küstriner Straße 9, 74889 Sinsheim, Baden-Württemberg
Versteigert wird: das Erbbaurecht, nicht das Grundstück selbst
Verkehrswert
328.000 €
Termin
17. November 2026
08:45 Uhr
Verkehrswert
328.000€
Im Vergleich: 80 % über dem mittleren Verkehrswert der 21 Eigentumswohnungen, die aktuell in Baden-Württemberg versteigert werden (182.000 €).
Im ersten Termin: Unter 164.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 229.600 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
17. November 2026 · 08:45 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Kurfürsten-Anlage 15, 69115 Heidelberg
Saal: siehe amtliche Bekanntmachung
Aktenzeichen
1 K 9-25
Nächste Schritte
Dienstag, 10. November 2026
- 32.800 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 17. November 2026
- 08:45 Uhr
- Amtsgericht Heidelberg
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Die Daten stammen von zvg.com, einem privaten Anbieter.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Baden-Württemberg · GrESt 5,0 %
Gesamtinvestition
243.340 €
230.000 € Kaufpreis + 13.340 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 11.661 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Erbbaurecht
Wohnfläche
226 m²
Preis je m²
1.451 €
Baujahr
1981
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
74889 Sinsheim
Objektbeschreibung
Das Wertermittlungsobjekt ist ein Erbbaurecht an einem Grundstück in Sinsheim, Ortsteil Steinsfurt, das mit einem 1981 bis 1982 errichteten Wohngebäude in Massa-Ausbauhaus-Bauweise bebaut ist. Das Gebäude verfügt über Keller- und Erdgeschoss sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und ist an eine angrenzende Doppelgarage angebunden, deren Dach zugleich als Terrasse für die Erdgeschosswohnung dient.
Ursprünglich als Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung geplant, wurde das Gebäude spätestens seit dem Verkauf im Jahr 2005 als Dreifamilienhaus genutzt, mit Wohnungen im Erdgeschoss, Dachgeschoss und Kellergeschoss. Die aktuelle Nutzung ist nicht mit Sicherheit bekannt, da der Sachverständige mangels Mitwirkung der Beteiligten nur eine äußere Inaugenscheinnahme durchführen konnte, doch deuten drei Klingeln und mehrere Namen an den Briefkästen weiterhin auf eine Nutzung als Mehrfamilienhaus hin.
Das Gebäude befindet sich äußerlich in einem Zustand unterlassener Pflege und Instandhaltung, mit Feuchtigkeitsschäden an der Terrassenplatte über Hauseingang und Garage sowie aufsteigender Feuchtigkeit an der westlichen Gebäudeseite. Auch die Außenanlagen sind ungepflegt und mit Wildwuchs überzogen, was auf einen erheblichen Instandsetzungsbedarf hindeutet.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- 8 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
Amtliche Objektbeschreibung
1 K 9-25: Erbbaurecht, Wohnhaus (3 Wohnungen) mit Doppelgarage in Sinsheim OT Steinsfurt
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massives Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss in Holzrahmen-Fertigbauweise mit Wärmedämmung. Satteldach mit Schieferdeckung, ausgebautes Dachgeschoss. Holzfenster doppelt verglast mit Kunststoffrollläden.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Fassade (4)
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
