Einfamilienhaus mit Wohnungen im Stallanbau

Einfamilienhaus mit angebautem ehemaligem Stall im Ortsteil Neuenkirchen der Stadt Rietberg, gelegen in einem Wohngebiet an der Ortsausgangsstraße nach Varensell. Das Wohnhaus von 1956 ist eineinhalbgeschossig und zur Hälfte unterkellert, während der eingeschossige Stallanbau, in den 1976 Wohnungen eingebaut wurden, keinen Keller hat. Für den Stallanbau liegt keine Baugenehmigung vor, genehmigt ist nur die Nutzungsänderung.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses bietet Schlafzimmer, Wohnküche, Kochküche, Bad und Waschküche, während im Dachgeschoss drei Zimmer und ein Vorratsraum liegen. Im Stallanbau befinden sich drei Wohnungen, wovon der Gutachter eine Einheit als vom Miteigentümer genutzt und mindestens zwei Mietparteien beschreibt. Mietverträge liegen nicht vor, als Jahresrohertrag setzt das Ertragswertverfahren rund 14.000 € an.

Da nur eine Außenbesichtigung stattfand, sind die Innenräume unbekannt. Sichtbar sind eine 25 Jahre alte Heizungsanlage und abgängige Dachrinnen, außerdem weicht die Gebäudeaufteilung von den genehmigten Plänen ab, sodass eine nachträgliche Legalisierung nötig wird.

Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.