Einfamilienhaus mit Scheune und Nebengebäude
Hornbergstraße 5, 35713 Simmersbach, Hessen
Verkehrswert
80.000 €
Termin
25. November 2026
09:00 Uhr
Verkehrswert
80.000€
Im Vergleich: 60 % unter dem mittleren Verkehrswert der 42 Häuser, die aktuell in Hessen versteigert werden (199.000 €).
Im ersten Termin: Unter 40.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 56.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
25. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht 35683 Dillenburg, Wilhelmstraße 7, Saal 1 (EG)
Aktenzeichen
0008 K 0034/2024
Nächste Schritte
Mittwoch, 18. November 2026
- 8.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 25. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Dillenburg in Hessen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
59.808 €
56.000 € Kaufpreis + 3.808 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 2.839 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
947 m²
Baujahr
ca. 1900
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
35713 Simmersbach
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Eschenburg-Simmersbach, etwa 500 m vom Ortszentrum und 200 m zur nächsten Bushaltestelle entfernt. Das Grundstück mit Zweifrontenanbindung (Hornbergstraße / An der Hessel) ist 947 m² groß und vollständig erschlossen. Das teilweise in Massivbau und teilweise in Fachwerkbauweise errichtete Gebäude stammt vermutlich aus dem Jahr 1900 und erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und Dachgeschoss (das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut). An der östlichen Seite ist eine Scheune angegliedert, auf dem Grundstück befindet sich zudem ein eingeschossiges Nebengebäude aus ca. 1993.
Das Objekt wird vermutlich eigengenutzt. Sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich. Die verfügbaren Grundstücksflächen bieten Potenzial für verschiedene Nutzungskonzepte.
Der Bauzustand ist vernachlässigt. Wesentliche Modernisierungen in den vergangenen 20 Jahren sind nicht ersichtlich. Erheblicher Unterhaltungsstau besteht bei Dacheindeckung, Fenstern, Hauseingangstüre, Fassade sowie bei Scheune, Nebengebäude und Außenanlagen. Rissbildungen sind vorhanden. Eine Gesamtsanierung ist erforderlich.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 8 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 4 weitere Angaben in den Eckdaten
- 19 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
| Lfd.Nr. | Gemarkung | Flur | Flurstück | Wirtschaftsart und Lage | Größe m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Simmersbach | 2 | 198 | Gebäude- und Freifläche, Hornbergstraße 5 | 947 |
Objektbeschreibung: Einfamilienhaus
Detaillierte Objektbeschreibung:
Grundstück, bebaut mit einem Wohnhaus mit Scheune und Nebengebäude
keine Innenbesichtigung
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Schlecht
Der Gutachter stellt einen vernachlässigten Bauzustand mit erheblichem Unterhaltungsstau fest.
Bauweise
Teilweise Massivbau, teilweise Fachwerkbauweise. Teilweise unterkellert. Satteldach mit Kunstschiefer-Eindeckung, Dachrinnen aus Zinkblech.
Befunde des Gutachters · 8 Befunde
- Außenanlagen (3)
- Fassade (2)
- Innenausbau (2)
- Dach
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
Weitere Objekte in der Nähe
19 mEinfamilienhaus · 141 m²
Simmersbach
land- und forstwirtschaftlich genutztes Grundstück
Niedereisenhausen
7,2 kmEinfamilienhaus · 5 Zimmer · 158,11 m²
Bottenhorn
Einfamilienhaus
Bottenhorn