Einfamilienhaus mit Nebengebäude
Hornbergstraße 3, 35713 Simmersbach, Hessen
Verkehrswert
93.000 €
Termin
25. November 2026
11:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 197/187.000 €
- Fl. 197/26.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Verkehrswert
93.000€
Im Vergleich: 53 % unter dem mittleren Verkehrswert der 42 Häuser, die aktuell in Hessen versteigert werden (199.000 €).
Davon je Flurstück
- Fl. 197/187.000 €
- Fl. 197/26.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Im ersten Termin: Unter 46.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 65.100 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
25. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht 35683 Dillenburg, Wilhelmstraße 7, Saal 1 (EG)
Aktenzeichen
0008 K 0035/2024
Nächste Schritte
Mittwoch, 18. November 2026
- 9.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 25. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Dillenburg in Hessen
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
69.420 €
65.000 € Kaufpreis + 4.420 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 3.296 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
141 m²
Preis je m²
660 €
Grundstücksfläche
604 m²
Baujahr
ca. 1900
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
35713 Simmersbach
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Eschenburg-Simmersbach, rund 500 Meter vom Ortszentrum entfernt und etwa 200 Meter von der nächsten Bushaltestelle. Das teilweise in Fachwerkbauweise, teilweise in Massivbau errichtete Gebäude stammt ursprünglich aus dem Jahr 1900 und erstreckt sich über Keller-, Erd-, Ober- und ein nicht ausgebautes Dachgeschoss mit einer Wohnfläche von etwa 141 Quadratmetern.
Zum Objekt gehören ein Nebengebäude (ursprünglich als Scheune um 1995 umgebaut) und ein Schuppen (um 1953 errichtet als Schneiderwerkstatt). Das Gesamtgrundstück umfasst auch ein mit Eigengrenzüberbau bebautes Nachbarflurstück von 244 Quadratmetern, das als Gartenfläche dient. Das Objekt befindet sich in privater Eigennutzung.
Der Zustand ist vernachlässigt mit erheblichem Unterhaltungsstau. Rissbildungen am Wohnhaus, veraltete Fenster und Hauseingangstüren, erneuerungsbedürftige Dacheindeckung und überarbeitungsbedürftige Fassade prägen den Gesamteindruck. Eine gründliche Modernisierung ist erforderlich.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Befunde aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 8 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
| Lfd.Nr. | Gemarkung | Flur | Flurstück | Wirtschaftsart und Lage | Größe m² |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 | Simmersbach | 2 | 197/1 | Gebäude- und Freifläche, Hornbergstraße 3 | 360 |
| 3 | Simmersbach | 2 | 197/2 | Gebäude- und Freifläche, Hornbergstraße 3 | 244 |
Objektbeschreibung (lfd. Nr.2): Wohnhaus mit Nebengebäude und Schuppen. Objektbeschreibung (lfd. Nr.3): Eigengrenzüberbau.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Schlecht
Das Gebäude befindet sich in vernachlässigtem Zustand mit erheblichem Unterhaltungsstau in allen Bereichen.
Bauweise
Teilweise Fachwerkbauweise, teilweise Massivbau mit Streifenfundamenten (vermutlich). Vollständig unterkellert mit Mauerwerk-Kellerwänden. Krüppelwalmdach aus Holz mit Kunstschiefereindeckung.
Befunde des Gutachters · 5 Befunde
- Fassade (2)
- Dach
- Innenausbau
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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