Einfamilienhaus mit Lagerhalle
Frankenstraße 11, 52445 Rödingen, Nordrhein-Westfalen
Verkehrswert
300.000 €
Termin
18. November 2026
08:45 Uhr
Verkehrswert
300.000€
Im Vergleich: 5 % über dem mittleren Verkehrswert der 120 Häuser, die aktuell in Nordrhein-Westfalen versteigert werden (285.000 €).
Im ersten Termin: Unter 150.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 210.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
18. November 2026 · 08:45 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Jülich, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 15, 52428 Jülich, Etage 1., Sitzungssaal 1.06
Aktenzeichen
0007 K 0031/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 11. November 2026
- 30.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 18. November 2026
- 08:45 Uhr
- Amtsgericht Jülich in Nordrhein-Westfalen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Nordrhein-Westfalen · GrESt 6,5 %
Gesamtinvestition
225.330 €
210.000 € Kaufpreis + 15.330 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 10.647 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
162,1 m²
Preis je m²
1.851 €
Grundstücksfläche
1.464 m²
Baujahr
1953
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
52445 Rödingen
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in massiver Bauweise, Baujahr 1953, in dörflich geprägter, durchschnittlicher Wohnlage in Titz-Rödingen. Das eingeschossige Gebäude mit ausgebautem Satteldach und Vollkeller wurde gartenseitig durch einen flachdachigen Anbau erweitert, hinzu kommen eine grenzständige Garage und im östlichen Grundstücksbereich eine Lagerhalle aus dem Jahr 1970.
Das Wohnhaus umfasst im Erdgeschoss Wohnzimmer, Diele, Küche, Gästezimmer, Bad, Arbeitszimmer und Terrasse, im Dachgeschoss Schlafzimmer mit Balkon, Kinderzimmer und Bad. Das Objekt ist im Wohnbereich eigengenutzt, an der Adresse sind zudem zwei Gewerbebetriebe angemeldet, deren Mietverhältnisse jedoch nicht ermittelt werden konnten.
Ein Instandhaltungsrückstand wurde mit pauschal 10 Prozent auf den Sachwert berücksichtigt, konkrete Modernisierungen der letzten 15 Jahre sind nicht bekannt. Die vorhandene Lagerhalle und die befestigte Freifläche bieten zusätzliches Nutzungs- und Vermietungspotenzial.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 1 Befund aus dem Gutachten
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 3 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 14 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus mit I-geschossigem Anbau (Gesamtwohnfläche: ca 162 qm) sowie Garage. Desweiteren befindet sich auf dem Grundstück eine Lagerhalle mit rund 221 qm Nutzfläche sowie weiterer befestigter Freifläche von ca. 500 qm. Anschrift: Titz-Rödingen: Frankenstr. 11. Durch den Sachverständigen konnte nur eine Bewertung nach Außenansicht vorgenommen werden.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Satteldach mit Dachziegeln aus Beton am Haupthaus, Flachdächer mit Bitumenbahnen an den Anbauten. Metallrahmenfenster mit Doppelglas und Rollläden.
Befunde des Gutachters · 1 Befund
- Innenausbau
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.