Einfamilienhaus mit Gartenhaus
Vorderbinge 11, 34587 Neuenbrunslar, Hessen
Verkehrswert
198.000 €
Termin
17. November 2026
11:00 Uhr
Verkehrswert
198.000€
Im Vergleich: etwa so hoch wie der mittlere Verkehrswert der 42 Häuser, die aktuell in Hessen versteigert werden (199.000 €).
Im ersten Termin: Unter 99.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 138.600 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
17. November 2026 · 11:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Melsungen, Kasseler Straße 29, 34212 Melsungen, Raum: Saal B 2
Aktenzeichen
0023 K 0019/2025
Nächste Schritte
Dienstag, 10. November 2026
- 19.800 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Dienstag, 17. November 2026
- 11:00 Uhr
- Amtsgericht Melsungen in Hessen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
148.452 €
139.000 € Kaufpreis + 9.452 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 7.047 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Grundstücksfläche
566 m²
Baujahr
1965
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
34587 Neuenbrunslar
Objektbeschreibung
Zweigeschossiges Wohnhaus am Ortsrand von Neuenbrunslar, einem Stadtteil von Felsberg im Schwalm-Eder-Kreis, nordwestlich des historischen Ortskerns gelegen. Das massiv gebaute Haus stammt aus dem Jahr 1965, wurde 1989 an der Südwestseite erweitert und ist unterkellert, das Dachgeschoss ist ausgebaut. Auf dem 566 m² großen Grundstück befindet sich zudem ein kleines Gartenhaus im südwestlichen Bereich.
Die Wohnung im Obergeschoss wird vom Eigentümer selbst bewohnt, während die Erdgeschosswohnung nach abgeschlossener Renovierung leer steht und sofort vermietet werden könnte. Beheizt wird das Gebäude über eine Zentralölheizung mit zusätzlichem Festbrennstoffkessel und Solarthermie.
Die Instandhaltung der Gebäudehülle und der Außenanlagen ist vernachlässigt, mit Holzschutzmängeln, Putzschäden und Feuchtigkeitsmängeln im Kellertreppenbereich. Der Ausstattungsstandard der Wohnräume gilt dagegen überwiegend als zeitgemäß, sodass gezielte Sanierungsmaßnahmen an Fassade und Keller im Vordergrund stehen dürften.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 3 Befunde aus dem Gutachten
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- 5 weitere Angaben in den Eckdaten
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
zweigeschossiges Wohnhaus mit kleinem Gartenhaus
betreibende Gläubiger:
1. Württembergische Lebensversicherung AG, W-Platz 1, 70806 Kornwestheim, Az.: 07-4123661-10, Tel.: +49 7141 16-754905
2. Wüstenrot Bausparkasse AG, W-Platz 1, 70806 Kornwestheim, Az.: 74 250 5286, Tel.: +49 7141 16-754905
Kontoverbindung für die Überweisung der Sicherheitsleistung: Gerichtskasse Frankfurt am Main: Landesbank Hessen-Thüringen,
IBAN: DE73 5005 0000 0001 0060 30, BIC: HELADEFFXXX unter Angabe des Kassenzeichens: 0132 0270 6096
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Gemauerter Massivbau mit Putzfassade und Satteldach aus Dachziegeln aus Beton. Fenster überwiegend Kunststoff, doppelt verglast, im Keller einfach verglaste Metallfenster.
Befunde des Gutachters · 3 Befunde
- Fassade
- Keller
- Außenanlagen
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
