Einfamilienhaus mit Garage
Siedlung Rolle 15, 64711 Erbach, Hessen
Verkehrswert
275.000 €
Termin
20. Januar 2027
09:00 Uhr
Verkehrswert
275.000€
Im Vergleich: 16 % über dem mittleren Verkehrswert der 101 Häuser, die aktuell in Hessen versteigert werden (238.040 €).
Im ersten Termin: Unter 137.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 192.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
20. Januar 2027 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Erbacher Straße 47, Saal 128
Aktenzeichen
0023 K 0020/2018
Verfahren
Zwangsversteigerung
Nächste Schritte
Mittwoch, 13. Januar 2027
- 27.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 20. Januar 2027
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Michelstadt in Hessen
ca. März 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
206.124 €
193.000 € Kaufpreis + 13.124 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 9.785 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
115 m²
Preis je m²
2.391 €
Grundstücksfläche
861 m²
Baujahr
1970
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
64711 Erbach
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus am südöstlichen Stadtrand von Erbach in guter Wohnlage, rund 1 km von Michelstadt entfernt. Das eingeschossige, unterkellerte Gebäude mit ausgebautem Dachgeschoss geht auf einen Ursprungsbau um 1930 zurück und wurde 1989/90 sowie 2001 erweitert.
Das Erdgeschoss umfasst 3 1/2 Zimmer, Küche, Bad und Gäste-WC, das Dachgeschoss 2 Zimmer, Küche, Bad und Abstellraum. Das Objekt ist eigengenutzt, das Erdgeschoss ist durch ein Wohnrecht (Altenteil) belastet.
Die Innenräume konnten nicht besichtigt werden. Die Heizung ist laut Eigentümer außer Betrieb, die Bodenbeläge sind überwiegend zerschlissen und es besteht ein stärkerer Unterhaltungsstau mit allgemeinem Renovierungsbedarf. Die Schwimmhalle im Garten befindet sich in desolatem Zustand.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 7 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Sachwert, Ertragswert, Liegenschaftszins
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 2 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- 3 weitere Angaben in den Eckdaten
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
mit Ein-/Zweifamilienhaus bebautes Grundstück, fehlende Innenbesichtigung des Sachverständigen
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Der bauliche Zustand ist laut Gutachter befriedigend, jedoch besteht ein stärkerer Unterhaltungsstau mit allgemeinem Renovierungsbedarf.
Bauweise
Massivbau mit einschaligem Mauerwerk, das nachträglich außen gedämmt wurde. Satteldach mit Dachziegeln und Dachstein.
Befunde des Gutachters · 7 Befunde
- Außenanlagen (2)
- Heizung
- Innenausbau (3)
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
