Einfamilienhaus mit Erbbaurecht und PV-Anlage
Ritter-Degenhart-Straße 3, 84524 Neuötting, Bayern
Versteigert wird: das Erbbaurecht, nicht das Grundstück selbst
Verkehrswert
353.000 €
Termin
25. November 2026
10:30 Uhr
Verkehrswert
353.000€
Im Vergleich: etwa so hoch wie der mittlere Verkehrswert der 54 Häuser, die aktuell in Bayern versteigert werden (365.000 €).
Im ersten Termin: Unter 176.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 247.100 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
25. November 2026 · 10:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Mühldorf a. Inn, Sitzungssaal 116, Innstraße 1, 84453 Mühldorf a. Inn
Aktenzeichen
K 0009/2025
Nächste Schritte
Mittwoch, 18. November 2026
- 35.300 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 25. November 2026
- 10:30 Uhr
- Amtsgericht Mühldorf in Bayern
ca. Januar 2027
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
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Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Bayern · GrESt 3,5 %
Gesamtinvestition
257.621 €
247.000 € Kaufpreis + 10.621 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 12.523 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
131 m²
Preis je m²
2.695 €
Grundstücksfläche
1.002 m²
Baujahr
1996
Zimmer
5
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
84524 Neuötting
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus von 1996 im westlichen Bereich von Neuötting, etwa 700 m vom Stadtzentrum entfernt und gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Das Gebäude steht auf einem 1.002 m² großen Erbbaugrundstück und umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und ausgebautes Dachgeschoss mit Vollkeller nicht vorhanden, sondern Bodenplatte, Satteldach mit Betonpfannen.
Das Wohnhaus bietet im Erdgeschoss Wohnzimmer, Esszimmer/Küche, WC und Hauswirtschaftsraum, im Obergeschoss drei Kinderzimmer, Elternschlafzimmer und Bad. Eine Doppelgarage mit Satteldach ergänzt die Bebauung. Das Objekt ist bewohnt und wurde von Eigentümern gepflegt, sofortiger Besitzübergang nach Zuschlag ist möglich.
Der Gebäudezustand ist unterdurchschnittlich: massive Putzschäden an Innenwänden, Deckenuntersichten ohne Verputz, beschädigte Bodenbeläge mit fehlenden Sockelleisten, vereinzelt Stockflecken im Obergeschoss unter Umständen Schimmelbefall, verwitterte Holzfenster und ein Balkon ohne Bodenbelag. Eine 2024 installierte PV-Anlage mit 11 kWp und Batteriespeicher ist vorhanden. Der Sanierungsbedarf ist erheblich und betrifft Innenausstattung, Oberflächenfinishes und teilweise Haustechnik.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 10 Befunde aus dem Gutachten, 1 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Liegenschaftszins
- 3 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 1 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Einfamilienwohnhaus mit Doppelgarage, Hofraum und Garten, Erbbaurecht bis 30.06.2094; von Eigentümer bewohnt (Stand 10.10.2025); PV-Anlage mit Batteriespeicher seit 2024
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauweise
Massivbau, Erdgeschoss und Obergeschoss, nicht unterkellert, Satteldach mit naturroten Betonpfannen. Außenwände Thermostein mit Verputz, Stahlbetondecken, Holzdachstuhl. Fenster aus Holz mit Doppelverglasung, teilweise erneuert.
Befunde des Gutachters · 10 Befunde
- Innenausbau (5)
- Außenanlagen (2)
- Heizung
- Elektro
- Fassade
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
