Wohn- und Geschäftshaus mit Gartengrundstück
Weyprechtstraße 57, 64732 Bad König, Hessen
Verkehrswert
420.000 €
Termin
11. November 2026
09:00 Uhr
Davon je Flurstück
- Fl. 12/7270.000 €
- Fl. 12/6150.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Teilungsversteigerung
Dieses Verfahren dient der Aufhebung einer Eigentumsgemeinschaft. Mehrere Parteien sind Miteigentümer und bieten gegeneinander.
Verkehrswert
420.000€
Im Vergleich: 49 % über dem mittleren Verkehrswert der 133 Mehrfamilienhäuser, die aktuell in Deutschland versteigert werden (282.000 €).
Davon je Flurstück
- Fl. 12/7270.000 €
- Fl. 12/6150.000 €
Beträge je Flurstück laut Gutachten. Ob die Teile einzeln oder nur zusammen ausgeboten werden, steht in der amtlichen Bekanntmachung.
Im ersten Termin: Unter 210.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 294.000 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
11. November 2026 · 09:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Michelstadt, Erbacher Straße 47, Saal 128
Aktenzeichen
0021 K 0036/2024
Verfahren
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Nächste Schritte
Mittwoch, 4. November 2026
- 42.000 € (10 % des Verkehrswertes)
- Überweisungsfrist abgelaufen
- Sicherheit noch per Bankbürgschaft oder Scheck im Termin möglich (§ 69 ZVG)
- Scheck: ab 3. Werktag vor dem Termin ausgestellt
Mittwoch, 11. November 2026
- 09:00 Uhr
- Amtsgericht Michelstadt in Hessen
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Hessen · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
313.992 €
294.000 € Kaufpreis + 19.992 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 14.906 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Wohn-/Geschäftshaus
Wohnfläche
350 m²
Preis je m²
1.200 €
Grundstücksfläche
1.921 m²
Baujahr
1954
Nutzungsstatus
Vermietet
Ort
64732 Bad König
Objektbeschreibung
Wohn- und Geschäftshaus am südlichen Stadtrand von Bad König in guter Wohnlage, rund einen Kilometer vom Stadtzentrum entfernt und ergänzt um ein separates, als Garten genutztes Grundstück von 875 m². Das Anwesen besteht aus einem Altbau von 1954, einem Gaststättenanbau von 1969 und einem Wohnhausanbau, insgesamt mit ehemaligen Gastronomieflächen im Erdgeschoss und Untergeschoss sowie mehreren Wohnungen in den Obergeschossen und im Dachgeschoss. Das gesamte Anwesen steht derzeit leer, ein Großteil der Flächen ist noch möbliert oder mit Gegenständen vollgestellt.
Der bauliche Zustand ist insgesamt uneinheitlich: Während die Wohnbereiche im Ober- und Dachgeschoss überwiegend gut bis befriedigend erhalten sind, befinden sich die ehemaligen Gastronomieflächen in einem schlechten, nahezu maroden Zustand und werden in der Wertermittlung nicht mehr als Ertragsquelle berücksichtigt. Die Wohnung im Obergeschoss des Altbaus befindet sich in Kernsanierung, weitere Arbeiten mit rund 500 Euro pro Quadratmeter Wohnfläche stehen noch aus. Für Käufer mit Sanierungsinteresse bietet die gute Wohnlage in Kombination mit dem zusätzlichen Gartengrundstück Entwicklungspotenzial.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 10 Befunde aus dem Gutachten, 2 davon als schwer eingestuft
- Wertermittlung: Ertragswert, Liegenschaftszins
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- 8 Einheiten mit Fläche, Ist-Miete und Marktmiete
- Zeitstrahl der Modernisierungen mit Jahresangaben
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Restnutzungsdauer und 2 mehr
- 15 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Wohn-/Geschäftshaus
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Befunde des Gutachters · 10 Befunde
- Innenausbau (3)
- Sanitär (2)
- Fassade (3)
- Heizung
- Elektro
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
