Einfamilienhaus in Neukölln-Rudow
Sattlerstraße 40, 12355 Neukölln, Berlin
Versteigert wird: ein Anteil am Objekt, keine abgegrenzte Einheit
Verkehrswert
445.000 €
Termin
18. November 2026
09:30 Uhr
Verkehrswert
445.000€
Im Vergleich: 114 % über dem mittleren Verkehrswert der 629 Häuser, die aktuell in Deutschland versteigert werden (207.930 €).
Im ersten Termin: Unter 222.500 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 311.500 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
18. November 2026 · 09:30 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Neukölln, Saal 128
Aktenzeichen
0070 K 0024/2024
Nächste Schritte
Mittwoch, 11. November 2026
- 44.500 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Mittwoch, 18. November 2026
- 09:30 Uhr
- Amtsgericht Neukölln in Berlin
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Berlin · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
333.216 €
312.000 € Kaufpreis + 21.216 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 15.818 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
240 m²
Preis je m²
1.854 €
Baujahr
1996
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
12355 Neukölln
Objektbeschreibung
Freistehendes Einfamilienhaus in Berlin-Rudow, Bezirk Neukölln, ca. 200 m westlich der Neuköllner Straße in mittlerer Wohnlage. Das 1996 aufgestockte und erweiterte Gebäude steht auf einem 967 m² großen, rechteckig geformten Grundstück und verfügt über ein ausgebautes Dachgeschoss sowie einen Vollkeller.
Das Erdgeschoss bietet Zimmer, Badezimmer, Küche, Gäste-WC und Wohnbereich, während das Dachgeschoss vier Zimmer und zwei Badezimmer mit je einem Balkon beherbergt. Das Objekt wird eigengenutzt, was einen sofortigen Besitzübergang nach Zuschlag ermöglicht.
Die baulichen Anlagen befinden sich in unterstelltem durchschnittlichem, altersbedingtem Zustand. Eine Innenbesichtigung war nicht möglich, daher wird ein Erwerbsrisiko mit entsprechend berücksichtigtem Risiko-Abschlag angesetzt. Der Kaufpreis reflektiert diesen Unsicherheitsfaktor.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 4 Bauteile mit eigener Zustandsnote
- Wertermittlung: Sachwert
- 1 Eintragung in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Weitere Eckdaten: Grundstücksanteil und 3 mehr
- 2 weitere Fotos zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Es handelt sich um einen 1/2-Miteigentumsanteil an dem Grundstück der Sattlerstraße 40, 12355 Berlin. Nach den Feststellungen des Sachverständigen ist das Grundstück mit einem eingeschossigen Einfamilienhaus und vollausgebautem Dachgeschoss bebaut, Baujahr ca. 1996. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 967 qm und die Wohnfläche ca. 240 qm.
Die weiteren Einzelheiten können dem in der Geschäftsstelle des Amtsgericht Neukölln (Zimmer 118) ausliegendem Gutachten entnommen werden.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Normal
Das Gebäude befindet sich in unterstelltem durchschnittlichem, altersbedingtem Zustand mit normalen Verschleißerscheinungen.
Bauweise
Massivbau, vollständig unterkellert.
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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