Einfamilienhaus in Neukölln
Narkauer Weg 18, 12355 Neukölln, Berlin
Versteigert wird: ein Anteil am Objekt, keine abgegrenzte Einheit
Verkehrswert
506.000 €
Termin
16. November 2026
10:00 Uhr
Verkehrswert
506.000€
Im Vergleich: 143 % über dem mittleren Verkehrswert der 629 Häuser, die aktuell in Deutschland versteigert werden (207.930 €).
Im ersten Termin: Unter 253.000 € versagt das Gericht den Zuschlag, unter 354.200 € kann ein Gläubiger beantragen, ihn zu versagen.
Versteigerungstermin
16. November 2026 · 10:00 Uhr
Amtsgericht
Versteigerungsort
Amtsgericht Neukölln, Saal 128
Aktenzeichen
0070 K 0063/2025
Nächste Schritte
Montag, 9. November 2026
- 50.600 € (10 % des Verkehrswertes)
- Per Überweisung (Eingang vor dem Termin) oder als Scheck im Termin (§ 69 ZVG)
Montag, 16. November 2026
- 10:00 Uhr
- Amtsgericht Neukölln in Berlin
ca. Dezember 2026
Die Frist setzt das Gericht.
Dokumente
Amtliche Unterlagen des Gerichts, frei abrufbar.
Auctia Pro wertet sie für Sie aus.
Über Auctia, weil das Portal keine Direktlinks zulässt.
Die Daten stammen von zvg-portal.de, dem amtlichen Portal der Bundesländer.
Kaufnebenkosten
Gebotspreis
Bundesland
Berlin · GrESt 6,0 %
Gesamtinvestition
378.072 €
354.000 € Kaufpreis + 24.072 € Nebenkosten
Keine Kosten: Sie wird beim Zuschlag aufs Gebot angerechnet (§ 68 ZVG).
Kein Makler, kein Notar-Kaufvertrag. Ersparnis ggü. normalem Kauf ca. 17.948 € (~5,1 %)
Schätzwerte. Kein Rechtsanspruch.
Eckdaten
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
230 m²
Preis je m²
2.200 €
Baujahr
2014
Zimmer
4
Nutzungsstatus
Eigengenutzt
Ort
12355 Neukölln
Objektbeschreibung
Villenartiges freistehendes Einfamilienhaus im Süden Berlins, Baujahr 2014, in dem ruhigen Ortsteil Rudow. Das zweigeschossige, vollständig unterkellertes Gebäude mit flachem Walmdach bietet im Erdgeschoss etwa 116 Quadratmeter mit Wohnraum, offener Küche und Terrasse, im Obergeschoss etwa 114 Quadratmeter mit vier Wohnräumen, zwei Bädern und vier Balkonen. Das Kellergeschoss umfasst Hobbyraum, Sauna und Duschbad.
Das Objekt wird von den Eigentümern selbst genutzt. Eine Garage mit etwa 23 Quadratmetern nutzbarer Fläche ist angegliedert. Der Garten und Vorgarten sind gärtnerisch gestaltet mit Natursteinwegen und Terrasse.
Die Verkehrsanbindung ist gut mit Bushaltestellen in etwa 300 Metern und der U-Bahn-Station Rudow in etwa 1,2 Kilometern Entfernung. Die Lage wird als einfach gemäß Mietspiegel eingestuft. Der Bauzustand ist neuwertig ohne von außen erkennbare Bauschäden.
Auctia Pro
Das zeigt Pro zusätzlich zu diesem Objekt
- 5 Bauteile mit eigener Zustandsnote
- Wertermittlung: Sachwert
- 2 Eintragungen in Abteilung II, also Lasten und Beschränkungen
- Energie: Heizungstyp, Energieträger
- Weitere Eckdaten: Grundstücksanteil und 2 mehr
- 1 weiteres Foto zum Objekt
Amtliche Objektbeschreibung
Nach den Ermittlungen der Sachverständigen handelt es sich um ein Grundstück bebaut mit einem villenartigen, zweigeschossigen unterkellerten Einfamilienhaus (Baujahr ca. 2014) nebst Garage. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 230 qm und die Nutzfläche im Kellergeschoss ca. 111 qm. Es wird darauf hingewiesen, dass lediglich ein 51/100 Miteigentumsanteil Gegenstand des hiesigen Versteigerungsverfahrens ist. Die weiteren Einzelheiten können auch dem in der Geschäftsstelle des Amtsgerichts Neukölln (Zimmer 118) ausliegenden Gutachten entnommen werden.
Wortlaut des Amtsgerichts aus der Terminsbestimmung.
Das sagt das Gutachten
Bauzustand
Gut
Das Gebäude aus dem Jahr 2014 ist in neuwertigem Bauzustand.
Bauweise
Massivbau mit tragenden Wänden in Kalksandstein und nichttragenden Wänden in Gasbeton und Trockenbau, Wärmedämmverbundsystem mit glattem Putz. Stahlbetondecken mit schwimmenden Estrichen. Flaches Walmdach in zimmermannsmäßigem Abbund mit keramischer Dachdeckung und Ziergiebel über dem Eingang.
Ausgewertet aus dem Verkehrswertgutachten des gerichtlich bestellten Sachverständigen.
Alle Angaben ohne Gewähr. Die dargestellten Informationen wurden automatisch mithilfe von KI-Technologie aus amtlichen Dokumenten extrahiert und können unvollständig oder fehlerhaft sein. Auctia übernimmt keine Haftung für Entscheidungen, die auf Basis dieser Daten getroffen werden. Maßgeblich sind ausschließlich die amtlichen Bekanntmachungen des zuständigen Amtsgerichts und das Verkehrswertgutachten.
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